Neubauerstbezug - attraktive barrierefreie 3-Zimmerwohnung - KfW55 - Zentrum von Zellingen! 4

Kaufpreis: € 242.300,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.300,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen am Historischen Turm
Mitten in Zellingen werden sechs Top-Eigentumswohnungen zum Erstbezug errichtet. Diese reizvolle Neubau-Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Historischen Turm bietet alles was Sie von einem modernen Wohnkonzept erwarten. Die architektonischen Strukturen der beiden Einzelhäuser, welche durch das zentrale Treppenhaus elegant verbunden sind, passen sich perfekt in das romantische Altstadt-Ensemble zwischen dem historischen Turm und schönen Fachwerkhäusern ein. Das dynamische Gefüge der einzelnen Baukörper führt zu einer neuen angenehmen Räumlichkeit, die durch klar gegliederte Fassadengestaltung unterstrichen wird. Hier trifft modernes Wohnkonzept auf perfektes Zusammenwachsen mit der vorhandenen Stadtstruktur. Es wurden 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrasse mit Gartenanteil geplant, die jede für sich ein besonderes Flair ausstrahlen und für höchsten Wohnkomfort sorgen. Hier fühlen sich Familien, Ehepaare und Senioren oder Singles wohl.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung 6, im Haus 2.

Übersicht der Wohnungen:

Erdgeschoss
Nr. 1 im Haus 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,63 m2 Wohnfläche, Loggia 151.500 €
Nr. 2 im Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,73 m2 Wohnfläche, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Gäste-WC 267.500 €

1. Obergeschoss
Nr. 3 im Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,97 m2 Wohnfläche, Loggia, Gäste-WC 299.300 €
Nr. 4 im Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,29 m2 Wohnfläche, Balkon, Gäste-WC 269.150 €

2. Obergeschoss
Nr. 5 im Haus 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m2 Wohnfläche, Dach-Loggia, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,
(optionaler Spitzbodenausbau gegen Mehrpreis möglich) 251.000 €
Nr. 6 im Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,79 m2 Wohnfläche, Balkon, Gäste-WC 242.300 €

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

Perfekt, modern, an alles gedacht: so lässt sich die Ausstattungsliste beschreiben, wie zum Beispiel:

- Alle Wohnungen mit Balkon, oder Loggia/Dachterrasse oder Terrasse/Garten.

- Großzügige helle Wohnbereiche.

- Offene elegant in den Wohnbereich integrierte Küchenlösungen

- Teilweise Bäder mit bodengleichen Duschen (barrierefrei!) und/oder Badewanne.

- Teilweise mit Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und mit Gäste-WC.

- KfW-Effizienz-Standard 55: dauerhafte niedrige Energiekosten, KfW-55-Darlehen mit Zinssatz aktuell effektiv 0,75% (bis 100.000 Euro) und Tilgungszuschuss bis 5.000 Euro entsprechend KfW-Bedingungen; sprechen Sie mit uns: wir finden die beste Gesamt- Finanzierung für Sie!

- Top-Ausstattung: Parkettboden, Fliesen aus Feinsteinzeug, raumhoch geflieste Bäder und Toiletten.

- Fußbodenheizung in allen Räumen.

- Helle Räume durch große Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung

- Elektrische Fensterrollos.

- Jede Wohnung sowie der Keller ist bequem mit dem Aufzug erreichbar (barrierefreier Zugang).

- TV-Satelliten-Anlage

- Modernste Heizungstechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A++): dadurch niedrige monatliche Energiekosten.

- Energieausweisklasse A+, Endenergiebedarf 18,4 kWh/(m²*a)

- Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum

- Komplett schlüsselfertig: Sie ziehen in eine wirklich fertige Wohnung ein: Wände Decken fix und fertig weiß gestrichen.

- Andere Wand- und Decken, Bodengestaltungen, Sanitäreinrichtungen, Abtrennung der offenen Küche je nach Wohnung optional gegen Mehr- oder Minderpreis möglich, besprechen Sie Ihre Wünsche mit uns.

Laut der Ausbaustatuskarte der deutschen Telekom, ist an der Objektadresse eine Internetleitung mit VDSL 50 verfügbar!

Bauausführung: Herstellung des Gebäudes nach KfW55 / EnEv 2016

Baubeginn: August/September 2016

Baufertigstellung: etwa July/August 2017

Lage

Lage

Der Hauptort Zellingen ist der größte der 3 Ortsteile des Marktes Zellingen, zu welchem noch Retzbach und Duttenbrunn gehören. Direkte und schnelle Verkehrsanbindung nach Würzburg und zur Kreisstadt Karlstadt; mit dem Auto in 15 Minuten nach Würzburg, in 10 Minuten nach Karlstadt; öffentliche Verkehrsmittelanbindung durchgängig vorhanden. Kindergärten, Mittelschule, beheiztes Freibad sowie viele Geschäfte im Ort Zellingen sowie 3 Gewerbegebiete an den Ortsrändern sind vorhanden. Die günstige Lage zwischen Würzburg und Karlstadt, die Nähe zum Main mit einem ausgedehnten Radwegenetz, die grüne Hügellandschaft im Westen: all das und noch viel mehr machen den besonderen Reiz von Zellingen aus. In der gesamten Marktgemeinde leben rund 6.500 Einwohner; das gesellschaftliche Leben wird ergänzt durch viele attraktive Veranstaltungen in und um Zellingen. Ältere Mitbürger finden im Bedarfsfall in der über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Seniorenresidenz die erforderlichen Hilfestellungen bis hin zur Pflege. Durch die Nähe zum Betreuten Wohnen in der Thomas-Glock-Straße ist eine Betreuung im Alter je nach Bedarf realisierbar.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite von Zellingen, unter;

http://www.markt-zellingen.de

Sonstige Angaben

- Alle Wohnungen mit Stellplatz oder Garage innerhalb der Anlage, somit kurze Wege vom Auto ins Haus.

- Helles Treppenhaus mit Aufzug zu allen Etagen (Keller bis in die Obergeschosse).

- Zugang zu den Wohnungen, die Wohnungen selbst, sowie die Zugänge zu den Loggien, Balkon und Terrasse sind barrierefrei ausgelegt. Eingeschränkt ist die barrierefreie Nutzung z.B. der Gäste-WC`s.

- Massivbauweise: Tragendes Mauerwerk in Ziegelmauerwerk, Beton (Keller und Geschoßdecken), Außenwände mit etwa 18 cm Außenwärmedämmung.

- Ausführung aller Arbeiten durch erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region.

- Perfekte Innenausstattung: z. B. je nach Wohnung und Ausstattung eine bodengleiche Dusche oder Bad mit Badewanne, Loggia oder Balkon/Terrasse, Echtholz-Parkett, Gäste-WC (bei den größeren Wohnungen).

- Große Fensterelemente (5 Kammersystem, 3-fach verglast, Kunststoff weis).

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, in allen Räumen der Wohnungen

- Zugang über Aufzug zu Gemeinschaftsräumen (u. a. Fahrradabstellraum), und den jeweiligen Kellerabstellräumen

Zu jeder Wohnung kommt hinzu: entweder ein Stellplatz innerhalb der Anlage zum Preis von 10.000 € oder eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernbedienung (Zufahrt direkt von der Straße ins Haus, keine Tiefgarage!) zum Preis von 20.000 €.

Preise einschließlich derzeit gültiger Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf Basis der Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen bei Innenausstattung optional vor der eigentlichen Ausführung nach Absprache möglich, diese sind je nachdem mit Mehr- oder Minderkosten für Sie verbunden.

Zuzüglich Kaufnebenkosten: wie z.B. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 2 %, Maklercourtage 3,57 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: DSL