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Neubaucharakter - Erdgeschosswohnung mit Garten

Preis: 479.000,00
Region: Flensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 2 Februar, 0:40
Aufrufe: 1
ID: K6BZlgO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 153.47 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 153.47 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1885

Objektbeschreibung

https://www.youtube.com/watch?v=dSHPqjBGUlU
Dieses historische Mehrfamilienhaus von Ende des 19. Jahrhunderts befindet sich in erstklassiger und sehr gefragter Wohnlage auf der Westlichen Höhe in Flensburg. Die Wrangelstraße versprüht mit ihrer Lindenallee und den historischen Altbauten einen ganz besonderen Charme und bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt und dem Hafen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten auf dem Friesischen Berg als auch die unmittelbare Nähe zu den Flensburger Krankenhäusern Diako und St. Franziskus.
Die Immobilie Wrangelstraße 4 wird derzeit grundlegend entkernt und aufwendig saniert / neugebaut. Die unter Denkmalschutz stehende, straßenseitige Fassade wird selbstverständlich erhalten. In dem Haus entstehen 6 hochwertige Eigentumswohnungen sowie ein Penthaus mit großzügiger Dachterrasse und einer Skylounge, von welcher man einen beeindruckenden Blick über die Flensburger Innenstadt bis hin zur Innenförde genießt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses. Sie verfügt über eine Süd-West-Terrasse. Dieser Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten eingeräumt.
Anstatt eines Kellers erhält jede Wohnung einen Abstellraum im Nebengebäude. Selbstverständlich ist ein Aufzug für dieses Projekt vorgesehen.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 100,6 kWh/(m²*a), Klasse D. Baujahr der Immobilie ist um 1885, Sanierung und Modernisierung / Neubau in 2015. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 153,48 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01001000

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