Neubaubüros | Erstbezug | firmeneigene Eingangsituation möglich | repräsentativ + modern

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1103 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 14,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1103 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe
EG Laden/Ladenbüro ca. 128 m²
1. OG Büro ca. 975 m² (ca. 310 m² + ca. 405 m² + 260 m²)
Gesamtfläche ca. 1.103 m²

Die Mieteinheiten können einzeln oder zusammen angemietet werden.

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Wenn Sie einen repräsentativen, firmeneigenen Eingangsbereich wünschen, kann die Erdgeschossfläche in Verbindung mit dem 1. Obergeschoss als Eingangs- und Empfangsbereich mit interner Verbindungstreppe gestaltet werden (bei Anmietung der Gesamtfläche).
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Mietpreis
ab EUR 14,50/m² zzgl. EUR 2,70/m² NK/HZ zzgl. MwSt., vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
In der Tiefgarage können 25 Stellplätze à EUR 80,00 zzgl. MwSt. angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau/Erstbezug
- nachhaltiges, ökologisches Gebäudekonzept (Green Building - Goldzertifizierung nach DGNB wird angestrebt)
- erstklassiger Standort für Unternehmen, die sowohl Wert auf repräsentative, multifunktionale Büroräume als auch auf Nachhaltigkeit und Effizienz legen
- repräsentative, moderne Architektur
- verglaster Foyerbereich mit viel Licht
- barrierefrei
- moderne Aufzugsanlage
- große Fensterfronten versorgen die Büros mit viel Tageslicht
- Das Raumklima wird durch eine mechanische Be- und Entlüftung reguliert
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Kühlsegel zur Straßenseite
- computergerechte Beleuchtung
- Achsraster von 1,35 m für größtmögliche Flexibilität - Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
- lichte Raumhöhe bis zu 3 m
- hochwertige Ausstattung
- Hohlraumboden, Teppichboden
- Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch
- niedrige Betriebskosten durch Energieeinsparung (Fernwärmeversorgung, Dreischeiben-Isolierung)
- Die Außenanlagen werden nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gestaltet

Lage

Im Herzen Nürnbergs direkt an einem Park gelegen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen:
- ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A3 und zum Frankenschnellweg/A73
- ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen Nürnberg
- ca. 15 Gehminuten in die Nürnberger Innenstadt
- In ca. 7 Gehminuten erreicht man die Wöhrder Wiese sowie den Wöhrder See
- Eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, von hieraus sind es nur 2 Stationen bis zum Hauptbahnhof Nürnberg

Sonstige Angaben

Bezug
Ca. 5 - 6 Monate ab Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung.

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten
- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.