Neubaubüro im Süden Ingolstadts, Nähe zukünftigen Audi Campus zu Vermieten

Kaltmiete: € 2.350,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 217.18 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.350,00

Nebenkosten: € 655,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 217.18 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zu Vermieten Büroräume im südlichen Ingolstädter Gewerbegebiet.
Das Gebäude wurde in massivbauweise mit zwei Etagen errichtet, mit dazu gehörigem Bestandsgebäude in Stahlkonstruktion.
Die Räumlichkeiten umfassen das 1. Obergeschoss mit ca. 217,18 m², einer Deckenhöhe von 2,70 m und sind voraussichtlich am 11.2016 bezugsfertig.
Außerdem stehen 6 ausgewiesenen KFZ- Außenstellplätze mit dazugehöriger Grünfläche zur Verfügung.
Die Lage im Postleitzahlgebiet 85053 kann als ideal bezeichnet werden weil sämtliche Wege in das Gewerbegebiet
Ingolstadt Süd mit einer Fahrzeit von ca. 2- 3 min zu erreichen sind.
Es besteht die Möglichkeit dass der zukünftige Mieter seine eigenen Anregungen und Planungen hinsichtlich Größe des WC,
Auswahl der Bodenbeläge und vieles mehr in das Objekt mit einfließen lässt.

Ausstattungsbeschreibung

Bestandsbau mit Heizkörpern, ausreichende Deckenbeleuchtung vorhanden. EG-Eingang , Treppen und Empfangsbereich im Obergeschoss mit hochwertigem Granit Bianco Sardo.
Neubau mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten. Voll klimatisiert, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster,
Jalousien mit Lamellen, EDV-Leitungen- CAT 7 Kabel ausreichend vorhanden, auf Wunsch auch erweiterbar.
Bodenbeläge in den Büroräumen und WC frei wählbar (Teppich, Laminat, Linoleum, Fliesen, usw.). Warenwert 25€/m².
Büroräume mit abgehängter Akustikdecke mit verdeckter Rahmenleiste, Beleuchtung frei wählbar.
Eigener Warmwasser- und Stromzähler.

Sonstige Angaben

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen des Vermieters bzw. eines Dritten weitergegeben.

Raumaufteilung:
Separater Zugang über die gepflasterte Nordseite des Bestandsgebäudes mit Vorraum ca. 4,00 m² und Treppenaufgang zum Empfangsraum ca. 15,13 m² mit Nordfenster im Obergeschoss.
Über den Empfangsraum sind alle Räume des Bestandsgebäudes erreichbar.
Büroraum ca. 62,07 m² nach Nordwesten ausgerichtet mit ausreichend Fensterflächen nach Norden und Westen. In diesem Raum ist der Einbau des WC vorgesehen. Hier kann der Mieter seine eigenen Wünsche
mit einbringen.
Heller Küchenraum ca. 21,54 m² mit Fenster nach Norden ausgerichtet mit vollwertiger Einbauküche, die im Mietpreis mit inbegriffen ist.
Es besteht die Möglichkeit, den Küchenraum der sowohl vom Flur, als auch vom Empfangsraum über eine zweiflügelige Türe zugänglich ist, in einen Büroraum umzuwandeln.
Archiv ca. 16,10 m² bietet ausreichend Stauraum.
Über den 7,50 m² großen Flur ist das licht durchflutete Neubaubüro ca. 90,84 m², mit großzügigen Fensterflächen nach Norden und Süden zugänglich.
Hier besteht ebenfalls für den Mieter eine freie Gestaltungsmöglichkeit hinsichtlich der Raumaufteilung.