NEUBAU Wunderschönes Reihenhaus 145m² ruhige Lage Dachterrasse KfW55 - Keine Käuferprovision 1

Kaufpreis: € 490.930,00

Wohnfläche: ca. 126.73 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 129 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.930,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126.73 m²

Grundstück: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU - Erstbezug - keine Käuferprovision
Das sehr ruhig gelegene, moderne Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 145m², wird in Ziegelbauweise im gehoben Stil gebaut. Das Haus befindet sich in einem Gutshof, einem Schloß Carre welches komplett renoviert und saniert worden ist. Der Garten sowie die Terrassen sind nach Südwest ausgerichtet! Die Audi AG sowie die Innenstadt von Ingolstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus, welches im KfW 55 Standard gebaut wird. Ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von 100.000,00EUR erhalten Sie durch die KfW Bank. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden.
Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG-OG und das Dachgeschoß. Das Erdgeschoß verfügt über einen großen offenen Wohn-Essbereich mit 30m² und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, dazu kommen die sonnige Terrasse sowie der Garten. Die Küche kann offen oder geschlossen geplant werden. Ein Gäste WC ist vorhanden. Das Obergeschoß bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und WC an, sowie der Balkon. Das herrliche Studio im Dachgeschoß beinhaltet eine sonnige West Dachterrasse mit ca. 18,41m². Heier können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Duravit oder Kaldweit, die Armaturen von Grohe Design Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Die Fertigstellung ist im Oktober 2017. Zwei Stellplätze sind optional erhältlich. Die Carport Variante ist selbstverständlich möglich. Die Heizungsart ist eine Gaszentralheizung.
Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter Mobil: 0178-8727486 zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne massive Bauweise
- 5 Zimmer
- Badezimmer
- Große Fensterfronten
- Fenster 3- fach wärmeisolierverglast
- Weiße Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollos
- Großzügige Terrassen
- Dachterrasse
- Balkon
- Garten
- Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Parkettboden
- Fliesenboden (große Fliesen 60cm x 30cm)
- Gäste WC
- 2x Stellplätze optional
- Garten
- Gaszentralheizung

Lage

LAGE:
Hepberg liegt in der Planungsregion Ingolstadt im südlichen Landkreis Eichstätt und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Es existiert nur die Gemarkung Hepberg.
Hepberg grenzt an die Gemeinden Kösching, Lenting und Stammham.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergäreten sind vorhanden. Sportplätze und Sportvereine sind vorhanden

GESCHICHTE: Hepberg gehörte zum Rentamt München und zum Landgericht Vohburg des Kurfürstentums Bayern. Die Freiherren Müller von Gnadenegg besaßen hier die seit dem 15. Jahrhundert bestehende offene Hofmark. Im Zuge der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.

Quelle: Wikipädia

Sonstige Angaben

- sehr ruhige Lage
- sehr gute Anbindung, Mikro und Makrostruktur
- Schule und Kindergärten

Öffentl. Anbindung:
Hepberg liegt in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Lenting (60) der Bundesautobahn 9. Außerdem ist der Ort an das Verkehrsnetz der INVG angebunden.