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NEUBAU Wohnung in urbaner Lage
Kaltmiete: € 1.664,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: ab September 2016
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.664,00Warmmiete: € 1.864,00
Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 3 MM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
bezugsfrei ab: ab September 2016
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Grundwasserwärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 15.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Leben Sie in der beliebten Gartenstadt in Münchens
grünem Osten!
Dachschrägen, Gauben, bodentiefe Fenster und viel
Licht. Der abwechslungsreiche Grundriss bietet alles,
was Liebhaber von Dachgeschosswohnungen schätzen.
Sowohl ein Bad mit Badewanne und Dusche als auch
das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer sind wie
der Wohnbereich an die Diele angeschlossen. Die Diele
selbst bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus
führt eine interne Treppe ins Galeriegeschoss. Der
offene Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche ist
nach Süd-Westen ausgerichtet. Vom Wohnbereich aus
gelangen Sie auf die ebenfalls nach Süd-Westen
ausgerichtete Dachterrasse.
Einen besonderen Reiz bietet der separate Zugang zur
Wohnung im Galeriegeschoss. Ein offener
Arbeitsbereich, eine Duschbad und ein weiteres Zimmer
sind so zum Beispiel für Ihr jugendliches Kind auch über
das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Fast
wie eine Wohnung in der Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Effizienzhaus KfW 70 nach ENEV 2014
ökologische Energieerzeugung via
Grundwasserwärmepumpe
weiße Profilinnentüren
Haupteingangstür in Aluminium / Glaskonstruktion
Wohnungseingangstür mit Drückergarnitur in Edelstahl
Türspion und Obertürschließer
Wohnungsinnentreppe mit Trittstufen in Granit
Schleuse zur Tiefgarage und das Treppenhaus mit
hochwertigem Granitbelag
massive Ziegelbauweise, Stärke der Außenmauern
36,5 cm
elegante und erstklassige Fußbodenbeläge
Sanitärausstattung von Vigour
helle repräsentative Räume durch bodentiefe Fenster /
Fenstertüren
Dachflächenfenster
Innenfensterbänke aus geschliffenem Naturstein
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen
Wohnräumen
elektrischer Handtuchtrockner
Video-Gegensprechanlage mit farbigem Display und
elektrischem Türöffner
Lift vom Souterrain bis ins Dachgeschoss
Innenkabine von Lift mit Natursteinboden
Tiefgarage mit Einzelstellplätze und direktem
Zugang ins Treppenhaus
Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink
Fahrradstellplätze
und vieles mehr ...
Lage
Trudering ist vielseitig und beliebt. Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Ostpark, der Riemer Park oder der Truderinger Wald.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 20 Fahrminuten von der U-Bahnstation Quiddestraße (U5, ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit den Linien S4 und S6, Haltestelle Trudering, erschließen Sie bequem die Naherholungs- gebiete des Münchner Ostens und auch eine weitere U-Bahnlinie (U2) steht hier bereit.
Die Haltestelle der Buslinie 139 finden Sie in nächster Nähe (Matterhornstraße). Diese Buslinie pendelt zwischen Klinikum Harlaching und Messestadt West -
Sie fahren damit z.B. zum Einkaufszentrum PEP oder den Riem-Arcaden. Die Linie 195 (Haltestelle St.- Augustinus-Straße) bringt Sie zum Michaelibad (UBahn-Station, Hallen- und Freibad, Ostpark).
Das Straßen- fernverkehrsnetz erreichen Sie über die ca. 4 km entfernte A 94 oder den Autobahnring Ost.
Sonstige Angaben
Es sind ausdrücklich keine Haustiere erwünscht!
Vermietung direkt vom Eigentümer ohne Provision!!
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin
First Class Immobilien München GmbH
089 461 699 20