Neubau Wohnung, hochwertige Ausstattung mit Komfort in top Lage

Kaltmiete: € 938,00

Wohnfläche: ca. 89.8 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: ab sofort

Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.168,00

Nebenkosten: € 230,00

Kaution: € 2.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.8 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas BHKW Strom

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung liegt in einer Neubau-Anlage mit 3 Gebäuden, welche zusammen ein modernes Ensemble bilden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, darüber liegt die Penthaus-Etage. Es handelt sich um eine Erstvermietung einer neuen Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die komfortable Wohnung befindet sich in der 2. Etage und erhält dadurch besonders viel Helligkeit. Verstärkt wird dieser Effekt durch die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen, welche natürliches Licht von 2 Seiten in die durchdacht aufgeteilte Wohnung lassen.
Der großzügige Balkon von ca. 10m² ist nach Südwesten ausgerichtet.
Massivholz-Eichenparkett ist in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren verlegt.
Fliesen sind in der Küchenzeile, im Bad, Gäste-WC und Abstellkammer verlegt.
Elektrische Rolläden sind an allen Fenstern.
Mit dem Aufzug können Sie bequem Ihre Einkäufe transportieren.

Lage

Der komfortable Neubau befindet sich in einer top Lage von Bochum. Die hochwertige Wohnung am Graffring ist in der Nähe zum beliebten Grüngürtel Wiesental in Bochum Weitmar gelegen (angrenzend an den Stadtteil Ehrenfeld) und bietet Naherholung in der Natur mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder auch Schwimmen.
Praktisch sind die fußläufig erreichbaren Supermärkte und Bäcker zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen 100 Metern Entfernung.
Die gute Verkehrsanbindung über die A448 an das Autobahnnetz in Richtung Westkreuz zur A40 nach Essen und Dortmund sowie andererseits nach Witten über die A43 und A44 sparen wertvolle Zeit für Berufstätige mit Auto.
Auch die Erreichbarkeit von Bussen und Straßenbahnen an der Hattinger Straße für die kurzen Strecken in die Bochumer Innenstadt oder zur Universität sind vorteilhaft.
Die Universitätsklinik Bergmannsheil ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die moderne Raumaufteilung der 3,5 Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-Kochbereich plus Balkon ist aus der beigefügten Skizze ersichtlich.
Die Pkw Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, hier können Sie Ihr Fahrzeug ohne Parkplatzsuche parken. In dieser Ebene befinden auch der Fahrradkeller, die Waschküche mit Trockenraum und der Kellerraum.

Technik:
Die Fußbodenheizung kann raumindividuell gesteuert werden.
Die Wohnung verfügt über ein Multimediaverkabelungssystem für Telefon-, Antennen- und LAN-Verkabelung.
Es gibt eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor.
LED-Deckenbeleuchtungen in Bad, WC und Abstellraum sind bereits installiert.
Die Wohnung hat den Niedrigenergiehaus-Standard nach KfW-70.

Besichtigungstermin:
Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabstimmung;
Bitte senden Sie bei Mietinteresse Ihre Kontaktdaten per email.