Neubau Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger - kein Vermietungsrisiko! 1

Kaufpreis: € 208.000,00

Wohnfläche: ca. 86.66 m²

Zimmer: 3

Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 208.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.66 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Konzept
In allerbester Lage im Ortszentrum von Fuldabrück-Bergshausen werden in 2016/2017 12 hochwertige Eigentumswohnungen, nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den Bedingungen der EnEV und hier nach dem KfW Standard Energieeffizienz 55 errichtet. Die Wohnungen werden barrierefrei erbaut. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung und verfügen über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Fuldatal. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug führt vom Keller und Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden. In Bezug auf die Heizung wird eine Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung eingebaut. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden und des Daches werden die Auflagen Energieeffizienz 55 erreicht und überboten. Dies bedeutet, dass Sie im Rahmen einer Finanzierung für jede Wohnung einen zinsgünstigen Kredit von der KfW in Höhe von 100.000,00 € bekommen können.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster und Türen sind mit Wärmeschutzglas mit dem 0,6 Wert ausgestattet, sämtliche Fenster- und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden, die auf Wunsch auch elektrisch betätigt werden können. Auf Wunsch werden in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertige Laminat- oder Fertigparkettfußböden verlegt. In sämtlichen anderen Räumen werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag verlegt.
Für Kapitalanleger interessant: kein Vermietungsrisiko
Wenn Sie es wünschen mietet die Fa. Jürgen König e.K. nach der Fertigstellung die Wohnungen für einen Mietpreis von 6,50 €/m² und 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz auf die Dauer von 10 Jahren von Ihnen an, somit haben Sie kein Vermietungsrisiko. Sollte die Miete während der Laufzeit des Mietvertrages ansteigen, werden die Erhöhungen zu jeweils 90% an Sie weitergegeben.
Investition in Wohneigentum ohne das sonst übliche Vermietungsrisiko, wäre das nicht in Anbetracht der aktuellen Turbulenzen auf dem Kapitalmarkt und den niedrigen Zinsen ein günstiges Angebot für Sie.
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Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster und Türen sind mit Wärmeschutzglas mit dem 0,6 Wert ausgestattet, sämtliche Fenster- und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden, die auf Wunsch auch elektrisch betätigt werden können. Auf Wunsch werden in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertige Laminat- oder Fertigparkettfußböden verlegt. In sämtlichen anderen Räumen werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag verlegt.
Der Wandaufbau im EG, OG1, und DG wird mit 36,5 Porenbetonsteinen U Wert 0,08 ausgeführt. Das Dach wird mit einer Dämmung in der Kehlbalkenlage des DG von 24 cm Mineralwolle 0,35 eingebaut. Alle diese Maßnahmen garantieren Ihnen, dass Sie einen Energieverbrauch haben, der 45 % unter dem aktuellen Energieverbrauch für normale Neubauten liegt. Alles in allem ein gelungenes Konzept mit barrierefreien Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern.

Lage

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte von Fuldabrück-Bergshausen, genau an der Kreuzung Flughafenstraße/Kasseler Straße.
Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle, von hier fahren im Takt von 20 Minuten die Busse in die Kasseler Innenstadt und die Umgebung.
In nicht einmal 30 Minuten sind Sie mit dem Bus am Königsplatz. Trotz der zentralen Lage bietet Bergshausen auch eine ganze Reihe von Naherholungsmöglichkeiten. Keine 300 m vom Grundstück entfernt ist der Promenadenweg an der Fulda entlang.
Von hier erreicht man bequem durch die Karlsaue nach 6 km die Innenstadt von Kassel. Auch mit dem Auto sind Sie ohne große Verkehrshindernisse in wenigen Minuten am Autobahnkreuz, egal ob Sie auf die A7, A49 oder A44 wollen.
Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls in Bergshausen zu finden. Weiterführende Schulen sind bequem in alle Richtungen mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen