Neubau Wohnung Erdgeschoß, provisionsfrei, nur 4 Einheiten in herrlicher Südlage

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einer der schönsten und sonnigsten Wohnlagen Saarbrückens.

Auf dem nur wenige Quadratkilometer großen Gebiet des Rotenbühl genießen Sie ein einzigartiges Flair und eine der höchsten Lebensqualitäten der Landeshauptstadt. Hier reihen sich mondäne Gründerzeit-Anwesen an elegante Apartment-Anlagen und moderne Villen, Feinkostläden an Edel-Boutiquen, Tennisclubs an das Schwarzenbergbad, im Volksmund auch als Totobad bezeichnet.

Zu den Vorzügen des Rotenbühl zählt die einzigartige Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Hier in der Guerickestraße wohnen Sie repräsentativ und dennoch privat. In bester Nachbarschaft. Die umgebende Infrastruktur ist hervorragend und alle wichtigen Bereiche des Lebens sind fußläufig erreichbar. Dazu gehört auch der wunderbare Saarbrücker Stadtwald die grüne Lunge der Stadt der zum Freizeitsport oder zum erholsamen Flanieren einlädt.

In dieser begehrten Umgebung, mit einem einmaligen unverbauten Blick auf den Prinzenweiher, entsteht nun das exklusive als Terrassenhaus angelegte Anwesen in der Guerickestraße: Vier neue Eigentumswohnungen, z.B. mit einem privaten Garten, Balkonen und Dachterrassen. Vom großzügigen Apartment bis zum spektakulären Penthouse mit einer Privatsphäre in Perfektion. Wählen Sie aus vier exklusiven Wohnungen in zeitgemäßem Design mit hochwertigster Ausstattung und viel Platz für individuelle Freiräume.

Der Neubau Guerickestraße mit nur vier Einheiten lässt keine Wünsche offen und besticht durch ein in Saarbrücken einmaliges Wohn- und Lebensgefühl.

Durch die Konzeption als Terrassenhaus bestechen alle Wohnungen durch eine grandiose Südausrichtung. Sie genießen die Sonne und lichtdurchfluteten Wohn(t)räume bis in die
späten Abendstunden.

Die Fertigstellung erfolgt noch in diesem Jahr und die Käufer dieses exklusiven Objekts können das Weihnachtsfest bereits auf Wunsch in den neuen, eigenen vier Wänden verbringen.

Selbstverständlich steht zu jeder Einheit optional eine unmittelbar vor dem Gebäude befindliche Einzelgarage zur Verfügung.

Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und öffnet sich durch die Terrassenhauslage in einem Hang herrlich nach hinten mit Blick auf den Prinzenweiher. Mit ca. 151m² gehört diese Wohnung zu den beiden großzügigsten Einheiten.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 151 qm Wohnfläche
- Aufzug
- Energie-Effizienzhaus
- Großer Wohn-,Ess- und Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Große Terrasse
- Fußbodenheizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aktive Wohnraumlüftung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hochwertige Elektroverkabelung mit Schaltern von Merten
Aktueller Bauzeitenstand: Rohbau abgeschlossen

Fertigstellung und bezugsfertig voraussichtlich November 2016

Bei der Auswahl der Materialien für den Innenausbau können Ihre Sonderwünsche selbstverständlich in Abhängigkeit des Baustandes berücksichtigt werden. Fordern Sie einfach die ausführliche Baubeschreibung mit weiteren Informationen zu diesem fantastischen Neubau-Projekt an.

Verkaufsliste :

Etage Wohnfläche Kaufpreis

Garten 121 m² 399.000 €

UG 151 m² 479.000 €

EG 151 m² 489.000 €

Penthouse 111 m² 379.000 €

Garage 15.000 €

Lage

Der Rotenbühl zählt zu den absoluten Toplagen mit bester Wertbeständigkeit in der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die Wohnlage gewährleistet Ihnen viel Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Restaurants und Biergärten. Auch diverse Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium am Rotenbühl" sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Wohnqualität runden Tennisclubs, der Saarbrücker Stadtwald, die Universität des Saarlands und ein Freibad ab.

Das Stadtzentrum mit seinem historischen St. Johanner Markt ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten zur A 6, A 620 und der A 623 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die erstklassige Infrastruktur besticht zudem durch Ihre Nähe zur Deutsch-Französischen Grenze, dem Eurobahnhof und dem internationalen Airport Ensheim.

Zentral, ruhig und im grünen zu Wohnen ist in dieser exklusiven Wohnlage kein Widerspruch mehr.

Sonstige Angaben

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter 0681 88 11 88 oder per E-Mail unter [email protected].

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m²