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Neubau! Wohnhaus mit 14 barrierefreien Wohnungen + 1 Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Hückelhoven
Kaufpreis: € 2.198.000,00
Wohnfläche: ca. 1154 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.198.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1154 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die attraktive Immobilie wurde auf einem 441 m² großen Grundstück in 4-geschossiger Massivbauweise zuzüglich Staffelgeschoss mit besten Mitteln gebaut. Die Fertigstellung ist erfolgt. Im Objekt befinden sich 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen von unterschiedlicher Größe und ein Ladenlokal. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Jede Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar. Insgesamt stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Wärmedämmfassade
+ Dachkonstruktion: Flachdach
+ Fenster: Isolierverglasung, 3-fach-Verglasung zur Straßenseite,
Rahmen: außenseitig Aluminium, innenseitig Kunststoff, elektrische Rollläden
+ Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
+ Warmwasser: über Fernwärme
+ Wände: Raufaser
+ Böden: Fliesen
+ Aufzug: hydraulischer Aufzug
+ TV: zentrale SAT-Anlage, je Wohneinheit 2 SAT-TV-Anschlüsse
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich im Stadtkern von Hückelhoven. Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Stadtkern bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein optimales Ausbildungsangebot. Die nahe gelegene Anbindung an die A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Erholungsgebiet Kapbusch mit seinen herrlichen Rad- und Spazierwegen entlang der Rur.
Sonstige Angaben
Jahresmiete:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 134.712,48.