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Neubau von 8 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen! 2 ZKB, Erdgeschoss, KFW 70, courtagefrei! 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 78.59 m²
Zimmer: 2
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtagefrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.59 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015/16
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1370 m² große Grundstück befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Melsungen, Schloth 3. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtkern mit dem wunderschönen Marktplatz, seinen Geschäften, Einkaufsmärkten, Restaurants und Cafés. Ebenso schnell ist die Fulda und die historische Bartenwetzerbrücke erreichbar. Hier kann man die Ruhe genießen und diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die geplante Wohnanlage befindet sich bereits im Bau, sodass ein Bezug für Ende 2016 möglich ist. Es entstehen 8 exklusive, lichtdurchflutete Wohnungen die sich auf 3 Wohnetagen verteilen. Über das zentrale Treppenhaus, welches barrierefrei mit einer Aufzuganlage erschlossen wird, sind die Wohnungen bequem erreichbar. Die Grundrisse haben eine geschickte Raumaufteilung und verfügen alle über einen großzügigen, sonnigen Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich 8 Tiefgaragenplätze, inklusiv 2 Plätze in der erforderlichen barrierefreien Breite von 3,50 m. Die 5 gepflasterten Außenstellplätze sind über die Zufahrtsrampe gut erreichbar.
Die Wohnungen werden auf einem hohen Standard, entsprechend der Baugenehmigung, den geprüften statischen Berechnungen, dem Schall- und Wärmeschutznachweis, sowie den anerkannten Regeln der Baukunst gebaut. Die Anforderungskriterien des KfW-70 Standards werden noch unterboten! Die Gebäude- und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird ergänzt durch eine Solaranlage. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss werden in 42,5 cm starkem Porenbetonsteinen erstellt. Die Außenwände der Penthousewohnung in 36,5 cm. Die Kunststoff-Iso-Fenster sind mit einer 3-fachen Verglasung geplant. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung.
Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 185.000,- EUR
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist zum Preis von 13.900,- EUR zu erwerben.
Alle weiteren Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu!
Lage
Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.