Neubau von 2 hochwertig ausgestatteten Haushälften in Weilheim OT Unterhausen

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 395 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 395 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 24.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wird von einem, seit vielen Jahren tätigen, regionalen Bauträger schlüsselfertig erstellt. Sämtliche am Bau tätigen Firmen sind ebenfalls aus der Region.

Das Haus wird nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die detaillierte Baubeschreibung sowie alle anderen erwünschten Unterlagen können Sie jederzeit über unser Büro erhalten.

Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss sorgen für viel Spielraum zur Umsetzung eines modernen Lebensstils. Ein Kamin bietet die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Von hier gelangen Sie auch auf die 18m² große Südterrasse und den Garten.

Im Obergeschoss wird das Konzept fortgesetzt. Beide Schlafzimmer sind überdurchschnittlich groß und werden jeweils von zwei Seiten belichtet. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Das Dachstudio bietet sich für die Nutzung als Gäste- oder Bürobereich an.

Im Keller sind die moderne Heizungsanlage, ein Vorratsratsraum sowie die Waschküche untergebracht. Hervorzuheben ist der 23m² große Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgebaut wird. Der Einbau eines Duschbades oder/und einer Sauna sind als Sonderwunsch selbstverständlich möglich.

Lage

Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel, mit seinem Vorort Unterhausen, verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur. Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den letzten Jahren alle namhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur ca. 20 Km entfernt, die vielen Gebirge erreichen Sie in ca. 45 Min. Fahrzeit. Die verkehrsgünstige Lage Weilheims wird zunehmend auch von Pendlern geschätzt, die im 50 Km entfernten München arbeiten und den Hauptbahnhof in ca. 38 Min. Fahrzeit überwiegend halbstündlich mit der Bahn (Werdenfelstakt) von Weilheim aus erreichen.
Der Charme der oberbayerischen Kreisstadt mit ihrer hohen Lebensqualität in Verbindung mit einem wirtschaftlich soliden Umfeld macht Weilheim somit zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort.

Unterhausen hat sich auch nach der Eingemeindung zu Weilheim seinen dörflichen Charakter und Charme erhalten. Ein Kindergarten und das aktive Vereinsleben sprechen dafür.

Das nach Süden hin ausgerichtete Grundstück liegt am nord-/östlichen Ortsrand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet rund um den Dietlhofer See befindet sich quasi vor der Haustüre. Ebenso der Neidhart-Einkaufspark (1,5 km). Der Bahnhof ist nur rd. 2,5 km entfernt, der Marienplatz von Weilheim ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Zum Verkauf stehen zwei Haushälften:

Haushälfte Nr. 1 (im Grundriss hellblau unterlegt):
Grundstücksanteil ca. 395 m², Kaufpreis EUR 580.000,00

Haushälfte Nr. 2 (im Grundriss weiß unterlegt):
Grundstücksanteil ca. 415 m², Kaufpreis EUR 588.000,00