NEUBAU (VERMIETET, WE 4.31): Schicke 3-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen, im Wohlfühlquartier am Hufer Weg!

Kaufpreis: € 329.900,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entsteht ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Die Bushallen wurden zu diesem Zweck abgebrochen. Alle Wohnungen sind seniorengerecht und barrierearm, und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich das Projekt in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind, der als Herz des Komplexes zum Verweilen einlädt. Der Kinderspielplatz macht diesen komplett verkehrsfreien Bereich auch für die kleinsten Besucher zum Anziehungspunkt. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze, die zweite Tiefgarage wird vom Hufer Weg aus angefahren und beinhaltet 30 Stellplätze. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene inklusive des Kellergeschosses bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Diese 3-Zimmer-Wohnung (Wohneinheit Nr. 4.31) befindet sich im 1. Obergeschoss eines reinen Wohnhauses und verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Wohnzimmer mit offener gestaltetem Kochbereich wird durch die Fenster an der Süd- und Ostseite erhellt. Mit zwei Badezimmern werden auch gehobene Ansprüche erfüllt, und zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Zwei Balkone runden das vorhandene Flächenangebot der Wohnung ab. Mit kleinen Änderungen kann bei Bedarf ein separates Appartement, z. B. für Pflegpersonal o. ä., abgetrennt werden - eine interessante Option für den Altersruhesitz!

Ausstattungsbeschreibung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
** Verbrauchserfassung über elektr. Wärmemengen-/Wasserzähler
** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem u. Oberputz
** barrierearm und altengerecht mit Aufzugsanlage in jede Ebene
** Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Textil-Beläge (Teppich)
** Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. Badewanne
** komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage
** 2 Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (Preis pro Stellplatz: 15.000,-- EUR)

Lage

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen sollen im hier angebotenen Objekt integriert werden. So ist u. a. die Einbindung einer Bäckerei mit Café, eines Blumengeschäfts, eines Zeitschriftenhändlers etc. sowie von diversen Arztpraxen geplant. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 75,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2014

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen