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Neubau - Traumhafte 3-Zi.-DG-Wohnung mit Blick auf den Wendelstein!

Preis: 990,00
Region: Bad Feilnbach, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 11:43
Aufrufe: 3
ID: Pyzpg056
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 990,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 990,00    

Warmmiete: € 1.240,00

    Nebenkosten: € 200,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 2.080,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Dachgeschosswohnung mit viel Platz und tollem Bergblick?

Diese traumhafte und sehr großzügig geschnittene 3-Zi.-Neubauwohnung mit ca. 94m² Wohnfläche im kompletten Dachgeschoss eines in Holzständerbauweise errichteten Niedrigenergiehaus (KfW-55-Standard) wird Sie begeistern!

Der Wohn-/Essbereich ist komplett offen gehalten und bekommt durch den großzügigen Zwerggiebel viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen besonderen Charme! Von hier aus haben Sie auch Zugang auf Ihren Südbalkon zum Entspannen nach der Arbeit.

Die Wohnung hat ein schönes Kinderzimmer bzw. Büro und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide! Im Anschluss daran befindet sich ein sehr großes und modern ausgestattetes Badezimmer zum Wohlfühlen! Dazu kommen ein zweites Kinder-/Gästebad und ein praktischer Abstellraum für den Vorrat und die Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz ein Gemeinschaftsgarten, welcher bspw. zum Grillen genutzt werden kann.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 1.040,- Euro.

Ein Grundriss-/Möblierungsvorschlag ist als PDF-Dokument hinterlegt.

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Beziehbar ab 01.01.2017 bzw. nach Absprache!

Ausstattungsbeschreibung

- Zentralheizung (moderne Luft-Wärmepumpe)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- dreifachverglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)

- dezentrale Wärmerückluftgewinnung für optimales Raumklima

- moderner Fliesenbelag im Sanitärbereich, hochwertiger Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen

- schöner Südbalkon mit Bergblick

- französischer Balkon

- großzügiges und modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und zwei Einzelwaschbecken

- zweites Kinder-/Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Dachflächenfenster

- praktischer Abstellraum

- elektrische Außenrollläden

- Einzelgarage + Außenstellplatz

- Satellitenanlage

- ca. 10m² großes Kellerabteil

- gemeinsames Fahrradhaus

- Gemeinschaftsgarten

Lage

Der Ort Bad Feilnbach liegt im östlichen Teil des Landkreis Rosenheim in traumhafter Lage am Fuße des bekannten Wendelsteins. Die bekannte und sehr beliebte Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde zählt derzeit ca. 7.800 Einwohner und besteht aus 77 Ortsteilen. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt und die Stadt Rosenheim ca. 15km.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Metzger sind alle in fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso wie Allgemeinärzte und ein Zahnarzt.

Zur nächsten Autobahnauffahrt der A8 "Bad Aibling" benötigen Sie nur ca. 3 Minuten. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich im Nachbarort Bad Aibling und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Alternativ steht Ihnen auch ein gut ausgebauter Linienbusverkehr zum Bahnhof Bad Aibling sowie nach Raubling und Rosenheim zur Verfügung. Zusätzlich gibt es spezielle Rundfahrten für Berg- und Wintersportler um den Wendelstein.

In der Gemeinde gibt es aktuell 5 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Pfarrbücherei.

Der Kultur- und Tourismusort bietet Ihnen eine riesige Auswahl an kulturellen und aktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Trachten- und Musikvereine, diverse Sportvereine, ein bekannter Obst- und Gartenbauverein, eine Theatergruppe und viele weitere Organisationen und Veranstaltungen sowie tolle Wander,- Radel- und Mountainbikwege verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität des Wohnens.

Eine weitere Besonderheit sind die vielen bekannten und ausgezeichneten Gasthäuser, Cafés, Almen und Restaurants in und um Bad Feilnbach.

www.bad-feilnbach.de

Sonstige Angaben

Alle weiteren Informationen erhalten Sie direkt von Immobilien Tuscher

Gerne stehen wir Ihnen für einen exklusiven Besichtigungstermin zur Verfügung!

Besuchen Sie uns im Internet unter: www.immobilien-tuscher.de
Hier bekommen Sie einen Überblick über weitere Angebote sowie das Leistungsangebot rund um die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4

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