Neubau- Stilvoll und modern wohnen auf der Fulda-Galerie 1

Kaltmiete: € 890,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 170,00

Kaution: € 1.780,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die schicke Wohnung (Erstbezug!) befindet sich im 1.Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses (Bj. 12/2015) im Stadtteil Fulda-Galerie. Sie hat 4 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad, einem kleinen Abstellraum und Balkon - wofür ca. 95,5 qm zu Verfügung stehen. Insgesamt ist sie wertig, hell, großzügig und klar strukturiert, ohne dabei kalt und ungemütlich zu wirken. Dafür sorgt nicht zuletzt eine moderne, geschmackvolle Ausstattung wie zum Beispiel hochwertige Designer Böden, Fußbodenheizung oder elektrischen Jalousien. Der Aufzug ist bequem, wenn man mit Kinderwagen und Einkaufstüten unterwegs ist oder wenn das Treppensteigen ohnehin schwer fällt. Die Diele verteilt nun gradlinig in die Wohnräume. Sie bietet genügend Platz für alles was man hier so unterbringen muss. Ein kleiner Abstellraum für dies & das unterstützt bei dieser Aufgabe. Da ist zunächst ein kleines Gäste-WC (absolut schick in schwarz-weis gestylt).Dann das anmutige, große Vollbad: Ausstattung weis/Wände weis gefliest, im Wechsel mit dunklem Fliesenfußboden gestaltet (mit Badewanne/barrierefreier Vollglasdusche/Handtuchheizkörper). Gleich im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer, dessen bodentiefe Doppelfenster (türengleich zu öffnen) nicht nur Helligkeit garantieren sondern auch als Zugang zum wunderbaren Balkon dienen. Es gibt zudem zwei weitere, etwas kleinere Räume, die sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Freizeitraum anbieten. Schließlich gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Jeder der ein offenes Wohnkonzept liebt, wird davon begeistert sein. Dieser Wohnbereich ist dank seiner Fensterfronten mit viel Tageslicht gesegnet und bietet den Rahmen für tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Großer Esstisch, gemütliches Wohnzimmer, Ort zum Kochen und Genießen. Für letzteres bietet eine edle, nagelneue Einbauküche (weise hochglanzfronten mit schwarzem Fliesenspiegel-Kontrast, mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Mikrowelle etc.) beste Voraussetzungen.

Ausstattungsbeschreibung

EBK, Balkon, Garage, PKW Stellplatz, Gäste-WC, Vollbad, Barrierefrei, Desing-Böden, Fußbodenheizung, Niedrig-energie-haus, Aufzug, Gaszentralheizung, SAT-Anschluss, Keller, Waschküche, Hausverwaltung ...

Lage

Die Wohnung liegt in der schönen Fulda-Galerie- einer begehrten Wohnlage von Fulda.
Sie verdankt ihren Namen, dem wunderbaren Ausblick über den Kernstadtbereich Fuldas und der sanften Berge der Rhön. Die Fulda-Galerie ist ein recht junges Wohngebiet mit viel Natur im Umfeld, an dem sich zahlreiche Familien mit Kindern angesiedelt haben.
Dementsprechend gut, ist die Infrastruktur vor Ort. Konkret sind von der Wohnung aus, fußläufig zu erreichen:
Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz, Supermarkt und Friseur, sowie weitere, kleine Geschäfte.
Die nahegelegene Innenstadt Fuldas mit ihrem großen Angebot hinsichtlich Einkauf, Freizeit und Kultur ist im Rahmen weniger Autominuten erreichbar.
Aber auch ohne Auto, sorgt die gute Stadtbusanbindung für Mobilität eine Haltestelle ist direkt vorm Haus.

Sonstige Angaben

...Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf den Balkon der Sie dank seiner Süd-Westausrichtung mit Sonne verwöhnen wird. Er bietet darüber hinaus - neben reichlich Fläche für Liege, E-Grill, Topfpflanzen & Co. - einen herrlichen, unverbaubaren Rhön-Panoramablick.
Sonstiges:
In absehbarere Zeit werden zur allgemeinen Nutzung erstellt: Ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz, sowie ein Grillplatz im Rahmen der Grünanalgen des MFH.
Es stehen ein PKW-Außenstellplatz direkt vorm Haus, sowie ein Garagenstellplatz (mit elektrischem Toröffner/Zugang zu Treppenhaus & Fahrstuhl) zur Verfügung. Für Besucher sind frei verfügbare Parkflächen angelegt.
Das Wohnhaus ist energetisch auf dem neusten Stand der Technik: Alle Fenster sind dreifach verglast, geheizt wird mit einer Gaszentralheizung die von einer Solaranlage unterstützt wird.
Zum Waschen, Trocknen, Abstellen und Verstauen stehen eine separate Waschküche, mit allen erforderlichen Anschlüssen, sowie ein eigener (abschließbarer) Kellerraum zur Verfügung.
SAT-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden.
Die Reinigung des Treppenhauses, ist selbst zu übernehmen. Der Winterdienst, die Garten-/Umgebungspflege und die Fensterreinigung sind extern geregelt und in den Nebenkosten enthalten.
Der Vermieter wohnt nicht im Haus.
Haustiere sind nicht gestattet/es handelt sich um eine Nicht-Raucher-Wohnung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und für eine kleine Familie (1-3 Personen) sehr gut geeignet.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher