NEUBAU/Stadtdomizil: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung nahe der Altstadt in Top-Lage von Beilngries (provisionsfrei)

Kaufpreis: € 195.500,00

Wohnfläche: ca. 56.79 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.500,00

Käuferprovision: Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.79 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017/2018

Renovierungsjahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 26.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen. Die Wohnanlage mit attraktiver und zeitloser Architektur bietet Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom zentralen Wohnen in einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen. Hierbei ist aber trotzdem die erholsame Natur zum Greifen nah.

Wohnungen Haus 1:
Erdgeschoss
W01: 3 ZKB mit ca. 91.04 m² Whfl. Preis: 300.500,-- EUR
W02: 2 ZKB mit ca. 63,43 m² Whfl. Preis: 215.500,-- EUR
W03: 2 ZKB mit ca. 56,79 m² Whfl. Preis: 195.500,-- EUR
W04: 3 ZKB mit ca. 91,62 m² Whfl. Preis: 302.000,-- EUR

Obergeschoss
W05: 3 ZKB mit ca. 88,94 m² Whfl. Preis: 302.000,-- EUR
W06: 2 ZKB mit ca. 61,83 m² Whfl. Preis: 213.500,-- EUR
W07: 2 ZKB mit ca. 55,19 m² Whfl. Preis: 190.500,-- EUR
W08: 3 ZKB mit ca. 90,83 m² Whfl. Preis: 308.500,-- EUR

Dachgeschoss
W09: 3 ZKB mit ca. 89,72 m² Whfl. Preis: 309.500,-- EUR
W10: 2 ZKB mit ca. 76,02 m² Whfl. Preis: 266.000,-- EUR
W11: 3 ZKB mit ca. 90,06 m² Whfl. Preis: 310.500,-- EUR

Tiefgaragenstellplatz: 15.000,-- EUR
KFZ-Stellplatz: 7.500,-- EUR

Fakten Haus 1: (Grundriss siehe unter DOKUMENTE)
- zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse;
- Massivbauweise!!!;
- KfW-55 Effizienzhaus (Niedrigenergie-Konzept);
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- Pelletheizanlage;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- hochwertige Fußböden;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in anthrazit-grau/weiß mit Granitfensterbänken;
- zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung;
- Entkalkungsanlage;
- Energieausweis: Bedarfsausweis;
- Energieeffizienzklasse: A+;
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- große Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss;
- SAT-Anlage für TV;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herr Mitzam jun. unter 08461/70238 oder senden und unter [email protected] eine e-mail zu.

Lage

Die zwei Mehrfamilienhäuser (Haus 1 mit 11 Wohneinheiten, Haus 2 mit 6 Wohneinheiten) entstehen in SEHR sonniger, ruhiger und zentralen Lage von Beilngries. In unter 5 Gehminuten erreichen Sie ganz bequem die Altstadt. Auch Schulen, das Ärztehaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Hohe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung (zur A9 ca. 10 km) laden zum WOHNEN und LEBEN ein.

Sonstige Angaben

Standort:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.