Neubau: Repräsentativer Walmdach-Bungalow mit ca. 156 m² Wohnfläche in Rotenburg (Wümme)

Kaltmiete: € 1.180,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In gehobener Ausstattung entsteht auf einem 402 m² großen Grundstück ein EFH mit ca. 156 m² Wfl. mit Walmdach (25°) nebst Carport in weißem Außenputz mit anthrazitfarbenem Ziegeldach. Hierzu passend werden Außentüren und Fenster ebenfalls in anthrazit (Innenfarbe weiß) eingebaut. Alle Fenster und Terrassentüren im EG sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden versehen.
Das Objekt zeichnet sich durch großzügige Raumgestaltung und moderne Details aus. Das Haus betreten Sie durch eine repräsentative Diele mit freischwingender Treppe zur Galerie mit Glasgeländer.
Bad und Gäste-WC sind in eleganten Farben und hochwertigen Materialien gestaltet, das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie eine Badewanne mit großzügiger Einfassung und indirekter Beleuchtung. Der offene Wohn- und Essbereich (60 m²) besticht durch Helligkeit und eine neue Marken-EBK mit separater Kochinsel und Frühstückstresen. Der Wohnbereich kann mit einem Kamin versehen werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer auf die überdachte Terrasse, die über einen Kaminanschluss verfügt. Wohn-, Schlafzimmer und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. An der Ostseite befindet sich eine weitere Frühstücks-Terrasse, die man über eine Flügeltür erreicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist auch von außen zugänglich.
Über die Galerie erreicht man zwei weitere Zimmer, die sich als Gästezimmer oder Büro (z.T. mit bodentiefem Velux-Fenster) nutzen lassen.
Die Zufahrt zum Objekt wird aus versickerungsfähiger Pflasterung erstellt. Der weiße Holz-Carport erhält ein dem Wohnhaus angepasstes Ziegeldach und ist für ein Fahrzeug ausgelegt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Carport.
Auf der Süd-/Südwestseite ist im überdachten und im nicht überdachten Bereich eine Holzterrasse vorgesehen. Im Dachüberstand, der überdachten Terrasse sowie im Terrassenboden werden Einbaustrahler (z.T. mit Bewegungsmelder) installiert.

Ausstattungsbeschreibung

Neue Marken-Einbauküche
Anschluss für Kamin/Kaminofen
Anschluss für Sauna
LAN-Verkabelung

Lage

Das Objekt liegt in Rotenburg (Wümme) im Neubaugebiet Brockeler Straße. Unmittelbar an das Objekt schließen sich weitläufige Wiesen, Felder und das waldreiche Naherholungsgebiet "Weiße Berge" an, die zu Spaziergängen oder Sport einladen.
In ca. 800 m Entfernung befinden sich Lebensmittel- und Fachmärkte für den täglichen Einkauf. Das Zentrum Rotenburgs ist ca. 2 km entfernt. Zum Erlebnisbad "Ronolulu" mit Saunawelt gelangt man mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Mit dem in der Nähe des Objekts (ca. 150 m) verfügbaren Bürgerbus sind alle Ziele in Rotenburg auch ohne Pkw gut erreichbar.
Rotenburg verfügt über alle Schuleinrichtungen (Grundschulen, Oberschule, Gymnasium sowie berufsbildende Schulen).
Vor Ort befindet sich ein überregionales Krankenhaus mit allen medizinischen Fachabteilungen. Darüber hinaus bieten die Rotenburger Werke in großem Umfang Hilfestellungen für Menschen mit Behinderungen.
In die Städte Hamburg und Bremen gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ("Metronom") in ca. 40 Min bzw. 25 Minuten. Über die A1 besteht überdies eine gut ausgebaute Straßenverbindung in die angrenzenden Metropolregionen.

Sonstige Angaben

Anschlüsse und der notwendige Raum für den Einbau einer Sauna im Bad ist vorhanden.

Hinzuweisen ist auf die Vorgabe der Stadt Rotenburg (Wümme), dass eine Vermietung nur an Personen ab dem 55. Lebensjahr oder mit einem Behinderungsgrad von mindestens 50 % oder an hilfe- und pflegebedürftige Personen mit Pflegegeld Stufe 1 oder höher erfolgen soll.

Das Objekt wird voraussichtlich zum 1. Januar 2017 bezugsfertig sein.

Die beigefügten Bilder des Baufortschritts werden fortlaufend ergänzt.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Grundstücksfront: 40 m, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen