Neubau! Repräsentative Rohbau-Doppelhaushälfte in einmaliger Lage von Heiden

Kaufpreis: € 199.300,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 255 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.300,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 255 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem je 255 m² großen Kaufgrundstück in einem schönen Neubaugebiet von Heiden werden zwei Doppelhaushälften in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise errichtet. Beide Doppelhaushälften bestehen aus je fünf Zimmern und einem pflegeleichten, direkt an einen großen Park angrenzenden Garten. Auch eine große, massiv gemauerte Garage mit 7m Länge und 4m Breite ist im Kaufpreis inklusive.

Der Angebotspreis bezieht sich auf den fertigen Rohbau. Der Rohbau ist bereits fast fertig und beinhaltet die Erstellung der kompletten Gebäudehülle. Diese besteht aus der Bodenplatte (inkl. Dämmung), den Außenwänden (inkl. Dämmung), den dreifach verglasten Fenstern, dem Dach (Dachstuhl und Dachpfannen) und der Mauerung der Innenwände.

Den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung vornehmen und Ihrem neuen Heim so eine ganz eigene Note geben. Auf Wunsch können Sie auch einzelne Innenausbaumaßnahmen vom Bauträger hinzubuchen oder das Haus direkt schlüsselfertig erstellen lassen. Der Bauträger beauftragt hierzu hiesige und renommierte Handwerksbetriebe.

Da der Garten direkt an den Park grenzt, können Sie vom Garten aus den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Der Park ist aktuell mit einem Spiel- und Bolzplatz ausgestattet, wird aber künftig durch die Gemeinde landschaftlich mit Bäumen und Wegen ausgebaut.

Unter der Voraussetzung, dass die Immobilie später mit einer Luftwärmepumpe - verbunden mit einer Fußbodenheizung - beheizt wird, beträgt der Endenergiebedarf 18,2 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Weitere Einzelheiten können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sie sind interessiert und wünschen nähere Informationen? Melden Sie sich gerne.

Baubeschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 140 m² und präsentiert sich offen und freundlich:

Durch die Hauseingangstür erreichen Sie den zentral gelegenen Flur. Unmittelbar neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC. Als Abstellfläche stehen Ihnen ein Hausanschlussraum und die Fläche unter der Treppe zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Sie blicken von der Couch direkt ins Grüne. Gibt es etwas Schöneres?

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Bad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum noch ein großzügiges, 27 m² großes Studiozimmer mit einmaligem Blick auf den Park. Im Spitzboden, der mit einer Einschubleiter begehbar ist, besteht zusätzlicher Stauraum.

Lage

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Heiden. Auch die Kreisstadt Borken ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Dank der Autobahn 31 ist die Stadt Heiden verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554002, Lage im Neubaugebiet