Neubau - Reihenhäuser -Effizienzhaus KfW-70- 4

Kaufpreis: € 426.700,00

Wohnfläche: ca. 156.06 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 458 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 426.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 156.06 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Anschrift: 21465 Wentorf, Langer Asper
Haustyp: Reihenmittel- und Reihenendhaus
Objektzustand: NEUBAU - Erstbezug
Wohnfläche: ca. 148,19 m² bis ca. 156,06 m² Wohnfläche
Zimmer: 5 6
Schlafzimmer: 4 - 5
Badezimmer: 1 - 2
Gäste-WC: 1
Baujahr: 2016
Energie: Effizienzhaus KfW-70, EnEV 2014

Neubau von sonnigen und massiv gebauten Reihenhäusern auf einem der letzten und schönsten Grundstücke im Neubaugebiet. Die Häuser überzeugen durch ein sehr großes Platzangebot im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eine energieeffiziente Ausstattung und pflegeleichte Grundstücke. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist dann für Ende 2016 geplant. Bei rechtzeitiger Kaufentscheidung sind Eigenleistungen und Sonderwünsche möglich. Gemeinsam mit dem Architekten können Sie Ihre ganz individuellen Ausstattungen für Ihr Traumhaus planen. Grundrissveränderungen, z.B. zusätzliche Wände, Änderungen die Statik, usw. können Mehrkosten verursachen. Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie der Bau- und Leistungsbeschrei-bung für diese Reihenhäuser, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Heizungsart
Die Versorgung der Ensemblehäuser mit Wärme erfolgt durch eine eigene Gas-Zentralheizung, zusätzlich mit Aufdach-Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung.
Die Häuser erhalten zusätzlich eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Energie.
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf Mittelhaus 30,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endhaus 38,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis
Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Baujahr der Anlagentechnik 2015 / 2015
Energiestandard KfW-70 Effizienzhaus, EnEV 2014

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung der Reihenhäuser. Mit ca. 156 m² Wohnfläche und bis unter das Dach bereits voll ausgebaut, viele familienfreundliche Grundriss-Varianten sind möglich.
Wir bauen schlüsselfertig zum Festpreis, inkl.
- keine Käuferprovision
- sonniges süd-west Grundstück
- fast alle Hausanschlusskosten
- Effizienzhaus KfW 70, EnEV 2014
- PKW-Stellplatz
- ca. 12 m² Garten-Terrasse
- ca. 17 m² Dach-Terrasse
- Haus mit hochwertiger Klinker-/ Putzfassade
- Pultdach
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Bodenbeläge
- Maler
- Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele nach Bemusterung (nach Ihrer Auswahl)
- Fensterbänke innen aus Jura-Marmor oder ähnlich
- Badezimmer inkl. Dusch- und Badewanne, Waschtisch, Wandhängendem WC, Sprossen- oder Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung
- Brennwertkesselbeheizung
- Solarkollektoren
- Speicher für die Brauchwassererwärmung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- sämtliche Innentüren mit hochwertigen Drücker-Garnituren
- Haustür, einbruchssicher, nach der Bau- und Leistungsbeschreibung
- Komplette Elektroausstattung (inkl. Steckdose auf der Terrasse)
- Außenwasserzapfhahn
- Hochwertige Fenster, Dreifachwärmeschutzverglasung
- Außenwände in Massivbauweise und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Dacheindeckung mit hochwertiger Wärmedämmung
- Innenwände in Massivbauweise, Stein auf Stein
- 1. Grundstücksvermessung
- BLOWER-DOOR-TEST
- Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich
- Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich
- Rollläden gegen Aufpreis möglich

Gewährleistung nach Übergabe: 5 Jahre nach BGB
Irrtum und Fehler vorbehalten.
Angebot freibleibend

Lage

Lagebeschreibung
- Neubaugebiet "Langer Asper"
- gelegen am Hamburger Stadtrand / nähe Bergedorf
- gelegen am östlichen Stadtrand von Wentorf zwischen Danziger Straße, Friedrichsruher Weg und Ostring
- ausgezeichnete Infrastruktur
- Schulformen: Grundschule, Regionalschule (offene Ganztagsschule, Haupt- und Realschule), Gymnasium, Kitas
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- medizinische Versorgung
- Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
- Nähe Sachsenwald

Das neue und ruhige Wohngebiet in Wentorf. Wentorf bei Hamburg-Bergedorf ist eine Gemeinde mit über 11.500 Einwohnern und liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Süden Schleswig-Holsteins. Wentorf wird von der Bundesstraße 207 durchquert, die nach Hamburg-Bergedorf in die eine, bzw. nach Mölln und Ratzeburg in die andere Richtung führt.

Unter den erwerbstätigen Einwohnern befinden sich viele Berufspendler, die vorwiegend in Hamburg arbeiten. Die Wirtschaft in Wentorf ist überwiegend von Kleingewerbe und Handwerk geprägt.

In Wentorf gibt es eine Grundschule, eine Regionalschule sowie ein Gymnasium. Ein zusätzliches Angebot der Regionalschule ist die Offene Ganztagsschule. Die Gemeindebücherei hält etwa 19.000 Bände vorrätig, die schwerpunktmäßig Kinder bis 12 Jahren ansprechen sollen. Wentorf hat acht Kindergärten und es gibt außerdem das Landesförderzentrum Sprache (ehemals staatliche Internatsschule für Sprachbehinderte).

Ebenso in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Verkehrsanbindung Durch die Buslinie 235 erhält Wentorf Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die Busse verkehren zwischen dem S-Bahnhof Reinbek, S- und Fernverkehrsbahnhof Hamburg-Bergedorf, sowie dem S-Bahnhof Nettelnburg. Vom Reinbeker Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Außerdem hat Wentorf Anschluss an die Buslinie 8810, die von Bergedorf kommend, den Ort Börnsen, Dassendorf, Schwarzenbek verbindet und in Mölln.

Sonstige Angaben

Finanzierung
Für diese Reihenhäuser vermitteln wir Ihnen Gute Konditionen für Ihre Hausfinanzierung. Auch erhalten Sie zinsgünstige Darlehen der KfW Bank. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Ideal für Ihre Familie! Durch den individuellen Grundriss, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet, haben Sie von Anfang an die Möglichkeit, Ihr Haus für sich und Ihre Familie perfekt einzurichten. Durch hochwertige Dämmung und modernster Haustechnik entsprechen unsere Häuser bereits in der Standardausführung den Anforderungen an die KfW 70. Dadurch profitieren Sie von enorm niedrigen Heizkosten.

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Sonstiges
Weitere Objektinformationen sowie eine umfangreiche Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Angebot und Konditionen freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte:
Nutzfläche: 175,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen