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Neubau: REIHENHAUS-VILLA, Reihenhäuser der besonderen Art
Kaufpreis: € 580.500,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 322 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 322 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016 / 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas und Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 57.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einzigartiger unverwechselbarer Bauhausarchitektur entstehen in einer exklusiven Neubaumaßnahme sieben außergewöhnliche Reihenhäuser mit einer Hausfront von 13,70m Breite, eine derartige Hausbreite bietet nicht nur einen herrschaftlichen Anblick sondern steht auch gleichzeitig für ein vernünftiges großzügiges Grundstücksmaß, Grundstücke von 322 bis 577m².
Die Gärten, in süd-westlicher Sonnenausrichtung, erhalten zudem am Ende eine moderne mediterrane in Vanille-Ton gestrichene Geräusch- und Sichtschutzwand, was eine uneinsehbare Privatsphäre garantiert.
Massiv in zweigeschossiger Bauweise werden alle Häuser auch wärmegedämmt und natürlich wasserundurchlässig (Wannensystem) unterkellert, sodass eine vielseitige Nutzung im Keller möglich ist.
Die Wohnflächen der Häuser bieten mit bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen und großzügigen Küchen Lebensräume von 154-170m².
Durch die geschickte und durchdachte Raumaufteilung auf nur zwei Wohngeschossen sind im Erdgeschoß weitere Wohnräume entstanden, die es zulassen sowohl ein Homeoffice einzurichten als auch Platz für weitere Personen, z.B. für die Großeltern, zu schaffen.
Die innovative herausstechende Architektur der Häuser wird gleichzeitig durch eine extravagante bezugsfertige Innenausstattung begleitet, die keine Wünsche an modernes, sicheres und gemütliches Wohnen offen lässt.
Ausgestattet mit modernster Energietechnik, Brennwerttherme mit Solar, sowie Elektronik, z.B. Smart-Home-Technologie, desweiteren Sonnenloggia im Obergeschoß bieten diese Liegenschaften außerdem noch im Folgenden:
- Dreifach-Isolierverglasung mit Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Villeroy & Boch Waschtische inkl. Unterschrank und spülrandloses WC Serie Subway 2.0
- Flache Brausetasse mit Duschabtrennung
- Stahlbetontreppenanlage
- Fassade aus Wärmedämmverbundsystem in mediterranem Vanille-Farbton, in Teilbereichen mit Farbakzenten und Riemchenklinker
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen 35 €/m²
sowie Parkettböden 50 €/m² Materialpreis
- Lichte Höhe der Innentüren 2,135 m in den Wohnräumen
- Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen mit Maler-Vlies tapeziert und
weiß gestrichen
- Garagen mit funkgesteuertem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
- Einfriedung der Gärten mit Stabgitterzaun
- Schiebetüren im Wohnzimmer (Häuser 2 -7)
Baubeginn ist bereits erfolgt, Fertigstellung ca. Frühjahr/ Sommer 2017.
Kaufpreise in bezugsfertigem Zustand € 580.500 bis € 688.500 je nach Wohnfläche und Grundstücksgröße provisionsfrei.
Lage
Am Ende einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und uneinsehbar, in einem Wohngebiet mit neu errichteten freistehenden Exclusiv-Villen in unmittelbarer Nachbarschaft entsteht diese feine Neubaumaßnahme im idyllischen Kaarster Stadtteil Büttgen.
Büttgen, mit ca. 6500 Einwohnern, gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Als Konsequenz dominiert in Büttgen die Wohnbebauung, welche überwiegend aus frei stehenden Einfamilienhäusern besteht.
Schaut man sich Büttgen auf der Landkarte an, so wirkt es, von den benachbarten Ortschaften durch weitreichende Felder und Wiesen abgetrennt, wie ein völlig eigenständiger Ort und nicht wie ein normaler mit dem Hauptort verbundener Stadtteil.
Diese kartographische Eigenständigkeit beweist Büttgen auch in seiner realen Darstellung:
Ein kleiner Ortskern mit Geschäften aller Art, nur ca. 500m von der Baumaßnahme entfernt, ein eigener Bahnhof mit der Linie S8, mit der Sie schnell nach Neuss/ Düsseldorf oder Mönchengladbach (Linie Hagen-Wuppertal-Düsseldorf-Neuss-Mönchengladbach) kommen, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und Kindertagesstätten, Hallenbad, Minigolfanlage, Radsporthalle, Tennishalle und weitere verschiedene Sportstätten. Erwähnenswerte Freizeitstätten sind auch die naheliegende Eisskihalle und das Naherholungsgebiet Kaarster Seenplatte.
Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57. Die dortige Abfahrt Büttgen befindet sich jedoch bereits ca. 1 km von der Stadtgrenze entfernt im Gebiet der Stadt Neuss.
Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen außerdem der Flughafen Köln-Bonn (65 km) und der Flughafen Weeze (75 km).
Sonstige Angaben
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Auch in allen finanzierungstechnischen Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.
Sollte das Bauvorhaben vielleicht nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Ihnen gerne weitere Bauvorhaben vorstellen. Sprechen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, was Sie suchen, wir helfen Ihnen gerne.
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.