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Neubau oder Sanierung? Interessantes Angebot im Herzen von Oberkassel! 1

Preis: 1.650.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 7:43
Aufrufe: 2
ID: w6eNBd31
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 489 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 389 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 489 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer stadtbildprägenden Stadtvillenzeile von Oberkassel und ist beidseitig angebaut. Die Straßenfassade und der Bestandsgiebel sind denkmalgeschützt und müssen im Zuge eines Neubaus oder einer Sanierung erhalten bleiben. Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit hofseitigen Anbau bebaut. Der Garten bildet mit den anstoßenden Nachbargärten eine weitläufige Grünzone. Eine Baugenehmigung für einen Teilneubau als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Dreifach-Parker liegt vor. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Baugenehmigung und Planung.

die HOAI-Leistungsphasen 1-7 sind bereits abgedeckt
Baugenehmigung vorhanden
Baubeschreibung, diverse Grundrisse, Ausführungsplanung, Statik und Exposé-Unterlagen liegen vor
Gewerbliche Nutzung bis zu 49% möglich
Abbruchgenehmigung vorhanden

Wohnfläche bei Teilneubau: ca. 486 m², durch Wegfall der Eingangshalle und des Treppenhauses sowie durch Reduzierung der PKW-Stellplätze von drei auf zwei, erweitert sich die Wohnfläche auf ca. 522 m²

Erzielbare Wohnfläche: ca. 522 m²

Nutzfläche: ca. 52,36 m², bei Wegfall der Eingangshalle und des Treppenhauses sowie einem der drei PKW-Stellplätze ergibt sich
eine Nutzfläche von ca. 16,36 m²

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Oberkassel zählt zweifellos zu den ansprechendsten und schönsten Stadtteilen Düsseldorfs. Der Stadtteil ist von ästhetisch anspruchsvoller Architektur geprägt, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Entsprechend exklusiv ist die fußläufig erreichbare Haupteinkaufsstraße "Luegallee". Entlang der schönen Allee wird ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten geboten. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Außerdem bietet Oberkassel ein erstklassiges Gastronomie-Angebot von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Düsseldorf-Oberkassel bietet ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Im nahe gelegenen Schwimmbad kann man nach der Arbeit in Ruhe seine Bahnen schwimmen. Der in direkter Umgebung gelegene Rhein und die Rheinwiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und zum Joggen ein. Tennisfreunde kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. In der nahen Umgebung ist der renommierte Tennis-Club Grün-Weiß angesiedelt. Die rechtsrheinische Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 ist der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit aller Firmensitze in und um Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

PKW:
Drei Garagenstellplätze bei Teilneubau laut Baugenehmigung

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