NEUBAU München Obersendling - kleine Wohnanlage - 17

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 65.41 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.41 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wird in insgesamt 15 Wohneinheiten aufgeteilt und entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW-55. Die Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung werden dabei um mehr als 45 % unterschritten. Der Jahresprimärenergieverbrauch liegt dabei unter 30 kWh/(m²a). In der Tiefgarage und vor dem Haus sind Stellplätze für Fahrräder ausgewiesen. Die Wohnungen im EG sind vollkommen barrierefrei zugänglich. Die Zentralheizung wird mit Fernwärme durch die SWM München versorgt. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zugeordnet, der Kaufpreis hierfür beträgt zuzüglich 24.900 Euro. Der Zugang erfolgt von der Kistlerhofstraße jeweils zu den erdgeschossigen Wohnungen WE1, WE4 und WE5 von außen und zu den restlichen Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus. Auf dem Grundstück entstehen außerdem je ein weiterer Fahrradabstellplatz für die Wohnungen mit Außenzugang und ein allgemeiner Fahrradstellplatz beim Hauptzugang, sowie ein gemeinsamer Stellplatz für die Mülltonnen.

Ausstattungsbeschreibung

In jedem Bad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. Sämtliche Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Be- und Entlüftung der Wohnungen erfolgt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Geräte können außerdem im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden.

Lage

Im attraktiven Münchner Südwesten liegt das Objekt zwischen Isar, Südpark, Perlacher Forst und Forstenrieder Park. Alles mit dem Fahrrad in 10-20 Minuten erreichbar. Ebenso wie der Tierpark, Flaucher und das Oktoberfest. Sonst fährt man mit der U-Bahn, 6 Minuten braucht man zu Fuß für die 450 m zur Haltestelle. Genauso weit ist der Gewerbepark an der Drygalskiallee entfernt. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Baumarkt, und vieles mehr. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind ein Supermarkt und ein Baumarkt. Soll es dochmal in die Ferne gehen? In 3 Minuten sind sie problemlos mit dem Auto an der Auffahrt Kreuzhof auf der Garmischer Autobahn.

Sonstige Angaben

Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) führen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis in einer unserer Geschäftsstellen durch. Dabei stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Die Finanzierbarkeit des Objektes muss dabei im Vorfeld geklärt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m², Bundesland: Bayern