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Neubau - modernes 4-Zimmer-Büro im Gewerbegebiet Hurlach auf Wunsch auch mit Halle! 1
Kaltmiete: € 833,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 98 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 833,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50
Nebenkosten: € 100,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 98 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Neubau - modernes 4-Zimmer-Büro im Gewerbegebiet Hurlach auf Wunsch auch mit Halle!
Objektbeschreibung
Die Büroräume mit insgesamt ca. 98 m² Fläche werden zusammen mit fünf Lager- bzw. Gewerbehallen im Gewerbegebiet Nord in Hurlach neu erstellt. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, die Fertigstellung des Projekts ist im Dezember 2016 geplant. Es sind drei großzügige Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Küche, Sanitäranlagen, ein großer Flur und ein Technikraum geplant. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Der qm-Preis für die Büroräumlichkeiten beläuft sich auf € 8,50 zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Bedarf stehen derzeit auch die Hallen- bzw. Lager- oder Gewerbeflächen noch zur Verfügung, welche auch einzeln angemietet werden können. Hier beläuft sich der qm-Preis für die Anmietung auf € 7,- pro qm zuzüglich Mehrwertsteuer.
Die Halle wird als Warmhalle in Holzständerbauweise erstellt mit einer Paneelverkleidung von 100 mm, ebenso das Pultdach mit einer Dachneigung von 10 Grad (laut Plan). Der zu vermietende Teil der Halle ist in drei Einheiten unterteilt: Laut Plan Halle 3 im Erdgeschoss ca. 100,88 m² mit Treppe zum Podest im Obergeschoss mit ca. 38,08 m², Halle 4 mit ca. 49,55 m² im Erdgeschoss und Halle 5 mit 125,59 m² im Erdgeschoss und mit Treppe zum Podest im Obergeschoss mit ca. 47,02 m². Daraus ergibt sich eine gesamt zu vermietende Gewerbefläche von 361,12 m² in den Hallen.
Die Vorkehrungen für ein Ölabscheidesystem wurden getroffen und dieses kann problemlos auf Wunsch eingebaut werden.
Das Büro wird in Ziegelmassivbauweise erstellt, der Innenausbau ist überwiegend in Trockenbauweise vorgesehen. Beheizt wird mit einer modernen und sparsamen Flüssiggasheizung mit mehreren Gaszählern. Der Jahresverbrauch wird mit dem jeweiligen Mieter direkt abgerechnet. In den einzelnen Hallen sind Warmlufterzeuger mit einer Wärmerückgewinnung vorgesehen. Die Warmlufterzeuger sind alle mit einem modulierenden Brenner ausgerüstet. Somit kann jeder Mieter seine Heizzeiten und Temperaturen selbst bestimmen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann nachgereicht werden.
Bei Fragen wenden Sie sich gerne an unser Büro.
Lage
Das Bauprojekt befindet sich im Gewerbegebiet Nord in Hurlach in der Nähe des neugebauten BMW-Logistikzentrums an der B17 neu. Hurlach liegt nahe der Kreisstraße zwischen Landsberg und Augsburg im Landkreis Landsberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Igling. In Hurlach gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Bäcker, Getränkemarkt, große Ausflugswirtschaft, Cafe, Autowerkstätten, Baugeschäft, Maler, Bank, Post und einen Kindergarten. Im Nachbarort Igling ist eine Grundschule, in Kaufering eine Hauptschule, weiterführende Schulen sind in Landsberg, wohin die Kinder mit dem Schulbus gebracht werden. Nach Augsburg sind es ca. 30 km und nach Landsberg, mit Anschluß an die A96 Richtung München, Kempten und Lindau sind es ca. 8 km. Mit der Bahn vom Nachbarort Klosterlechfeld können Sie nach Kaufering, mit Anschluss nach München, Weilheim oder Kempten oder Richtung Augsburg fahren.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m², Bundesland: Bayern