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Neubau - Moderne Büro-/Praxisfläche direkt am Wellingsbüttler Markt
Kaltmiete: € 3.441,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 229.4 m²
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.441,00
Mieterprovision: 3.57 MM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 229.4 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus wird voraussichtlich im Spätsommer 2017 nach modernsten Standards fertiggestellt werden. Geplant ist eine Klinkerfassade mit großen Glaselementen und einem leichten Versatz zum Schulteßdamm hin. Im Erdgeschoss sollen Ladenflächen entstehen. Des Weiteren ist eine Büro-/Praxisfläche im 1. OG von ca. 229 m² - teilbar - vorgesehen sowie Mietwohnungen in den Obergeschossen 1 - 3. Bei Bedarf könnten statt der geplanten Wohnungen im 1. OG evtl. auch weitere Gewerbeflächen geschaffen werden.
Das Gebäude wird mit zwei Personenaufzügen ausgestattet. Die Büroflächen im 1. OG werden - nach gemeinsamer Planung mit dem Mieter - fertig ausgebaut.
Weitere Lagerflächen und TG-Stellplätze können separat angemietet werden.
Bei einer Praxisnutzung erhöht sich der Mietpreis auf EUR 17,50/m² mtl. kalt.
Die Mietpreise verstehen sich als "ab"-Mietpreise in Abhängigkeit von der Größe und dem Ausbaustandard.
Ausstattungsbeschreibung
- Ausbau in Abstimmung mit dem Mieter
- Aufzug
- Lagerflächen im UG
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Lage
Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Sky) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.
Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne "Alstertal Einkaufszentrum" (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis existiert noch nicht.
Stichworte:
Gesamtfläche: 229,40 m², Bundesland: Hamburg