Neubau! Moderne 3-Zi mit Süd-/Westbalkon nahe Erlangen- Einbauküche inklusive! 1

Kaufpreis: € 363.700,00

Wohnfläche: ca. 84.4 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 363.700,00

Käuferprovision: Keine - Sie kaufen direkt vom Bauträger

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.4 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

»» Lichtdurchflutete Räume durch großzügige und bodentiefe Fenster
»» Echtholzparkett + Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
»» elektrische Rollos an allen Fenstern
»» Moderne Einbauküche nach Ihrer Wahl
»» Wellnessbad mit Fenster (bodengleiche Dusche + Badewanne)
»» Sonnenbalkon in Süd/West-Lage
»» Aufzug
»» Tiefgarageneinzelstellplatz
»» eigenes Kellerabteil

* Gerne planen wir die Wohnung nach individuell nach Ihren Wünschen

Lage

»»Bahnhof Erlangen | 7,7 km
ca. 15 Fahrminuten mit dem Bus | ca. 13 Fahrminuten mit dem Auto

»»Stadtbus 283 + 205 | Haltestelle Grünauweg
ca. 2 Gehminuten | ca. 15 Minuten Fahrzeit zu den Arcaden

Im nahen Umfeld:

»»Gewerbegebiet Heßdorf | 1,9 km | ca. 5 Fahrminuten

»»Brezen Meyer | 350m | ca. 5 Gehminuten

»»Apotheke Dechsendorf | 500m | ca. 6 Gehminuten

»»Metzgerei Dürrbeck | 500m | ca. 6 Gehminuten

»»Deutsche Post Filiale | 750m | ca. 8 Gehminuten

»»Kreissparkasse Höchstadt - Filiale | 350m | ca. 4 Gehminuten

»»Raiffeisenbank | 600m | ca. 7 Gehminuten

»»FC Dechsendorf | 1,3 km | ca. 3 Fahrminuten

»»Tennis FC Dechsendorf | 1,3 km | ca. 3 Fahrminuten

»»Hotel Gasthof Rangau | 300m | ca. 4 Gehminuten

»»Gasthof Mayd | 250m | ca. 3 Gehminuten

»»REWE | 1,3 km | ca. 2 Fahrminuten

»»dm Drogeriemarkt | 1,3 km | ca. 2 Fahrminuten

»»Deichmann | 1,3 km | ca. 2 Fahrminuten

Kindergärten und Schulen:

»»Kath. Kindergarten | 550m | ca. 7 Gehminuten

»»Integrativer Montessori Kindergarten Eidechsen | 750m | ca. 9 Gehminuten

»»Grund- und Teilhauptschule Dechsendorf | 800m | ca. 10 Gehminuten

Sonstige Angaben

Inkl. Schultheiß Förderung:
Darlehen zu 0,99% Zins über die VR Bank auf Wunsch möglich. Selbst bei Vollfinanzierung. Bonitätsprüfung vorausgesetzt.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Naherholung trifft Stadtnähe:
Naturnahes Wohnen Sie in Dechsendorf:
Hier entstehen insgesamt 22 moderne Neubau-Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Häuser in grüner Lage

»» 1-,2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Privatgärten, Sonnenbalkonen, o. Dachterrassen
»» Wohnflächen ab 40 m² bis 120 m²
»» Einbauküche, Fußbodenheizung, elektr. Rollos, bodengleiche Dusche etc.
»» Aufzug & Tiefgarage - stufenfrei ins Eigenheim
»» Massivbauweise - KfW Effizienzhaus 55, Klasse A+. NEU: 100.000.- EUR Förderung + Tilgungszuschuss
»» u.v.m.

Für Kapitalanleger bieten wir 12,00 EUR/qm Mietgarantie + 50 .- EUR je Tiefgaragenstellplatz - bis zu 10 Jahre Mietgarantie + Rundumservice!

Kapitalanlage:
Für Kapitalanleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit Ihre gekaufte Wohnung sofort an die Firma Schultheiß zurück zu vermieten (bis zu 10 Jahre).
Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko-) Nettomiete liegt bei garantierten 12,-€/qm Wohnfläche zzgl. 50,-€/TG-Stellplatz und zzgl. der Mietnebenkosten.

Rundumservice: Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie!

Besichtigung & Information:
Rufen Sie an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit mir oder informieren Sie sich vorab, ich freue mich auf Sie!

Ihre Wohnberaterin Stefanie König

Mobil 0157 / 531 182 59
Tel. 0911 / 93425309