NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn 1

Kaufpreis: € 2.820.000,00

Wohnfläche: ca. 595.59 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 1673 m²

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.820.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 595.59 m²

Grundstück: ca. 1673 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Flößerstadt zwischen Isar und Loisach - Wolfratshausen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten (pro Etage immer 2 Wohneinheiten) im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über 2,5 bis 3 Zimmer und jeweils zwei Bäder sowie große Terrassen- und Balkonflächen nach Süden. Die Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich über zwei Dachgeschossebenen und besitzen offene Galerien und Lufträume und zusätzliche große Dachflächenfenster. Für bequemes und sicheres Parken besitzt das Haus 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Erdgeschoss:
Whg. 1: 3-Zimmer, ca. 95 m², mit Terrasse
Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 110 m², mit Terrasse

Obergeschoss:
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 83 m², mit Balkon
Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 98 m², mit Balkon

Dachgeschoss 1 und 2:
Whg. 5: 2,5-Zimmer, ca. 96 m², mit Balkonterrasse
Whg. 6: 2,5-Zimmer, ca. 114 m², mit Balkonterrasse

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Lage

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Sonstige Angaben

Zur Immobilie gehören noch 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze, welche in dem ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

85.765 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 12 Euro / qm
7.200 Euro p.a. für 8 TG-Stellplätze bei 75 Euro pro Platz
2.400 Euro p.a. für 4 Duplex-Stellplätze bei 50 Euro pro Platz
= 95.365 Euro Jahresnettomieteinnahme
= Rendite von ca. 3,5% p.a.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 595,59 m², Wohnfläche: 595,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 6