Neubau mit 3,5% Rendite: Mehrfamilienhaus 1 (8 WE), sonnige Südwest-Lage

Kaufpreis: € 2.473.000,00

Wohnfläche: ca. 860.63 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 1250 m²

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.473.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 860.63 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönsten Altstadt Deutschlands (laut Focus) - in Dinkelsbühl. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise Kfw 55, errichtet.

Erdgeschoss:
Whg. 1: 4-Zimmer, ca. 132 m², mit Terrasse und Garten
Whg. 2: 2-Zimmer, ca. 67,48 m², mit Terrasse und Garten
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 97m², mit Terrasse und Garten

OG:
Whg. 4: 4-Zimmer, ca. 132 m², mit Balkonterrasse
Whg. 5: 2-Zimmer, ca. 67 m², mit Balkonterrasse
Whg. 6: 3-Zimmer, ca. 97 m², mit Balkonterrasse

Penthouse:
Whg. 7: 2-Zimmer, ca. 114 m², mit Dachterrasse
Whg. 8: 3-Zimmer, ca. 155 m², mit Dachterrasse

Parken von Kfz:
12 Tiefgaragen-Stellplätze und 4 Außenstellplätze

Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet.

* Niedrigenergiebauweise KfW 55
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* Echtglas-Duschkabine
* elektrische Kunststoffrollläden in weiß

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, der schönsten Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über den Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.

Sonstige Angaben

Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus, das erschlossene Grundstük sowie s ä m t l i c h e Baunebenkosten!
Hinzu kommt nur noch Notargebühr/Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer.
Das Haus ist noch in der Projektierungsphase, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.
(Das Haus ist ein Projektierungsbeispiel. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.)

Nettomiete/qm 7,50 Euro bei 860,63 qm = 6.455 Euro Monatsnettomiete
Nettomiete/TG 50 Euro bei 12 Stück = 600 Euro Monatsnettomiete
Nettomiete/Stellplatz 25 Euro bei 4 Stück = 100 Euro Monatsnettomiete
Gesamtnettomiete im Monat = 7.155 Euro
Gesamtnettomiete im Jahr = 85.860 Euro
Rendite vor Steuern = 3,5%

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 860,63 m², Wohnfläche: 860,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8