NEUBAU | Lindenauer Hafen 36

Kaufpreis: € 346.890,00

Wohnfläche: ca. 111.9 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Kamin, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 346.890,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.9 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WOHNEN AM LINDENAUER HAFEN
Verkaufsstart jetzt!

Entdecken sie ihr neues Zuhause direkt am Lindenauer Hafen im Stadtteil Lindenau. Unmittelbar am Wasser entsteht ein modernes und energieeffizientes Gebäude mit viel Charme. Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 KM westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Es erwarten sie super praktische Eigentumswohnungen mit großen abgerundeten Balkonen, die viel Sonne garantieren und die meisten Wohnungen haben zudem Wasserblick. In der unmittelbaren Nähe finden sie alles Notwendige, vom Einkaufszentrum, Grundschule, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant. Natürlich können sie schon ab Einzug direkt den Kanal für eine Paddelbootstour benutzen.

Es entstehen 2-5 Zimmer von 76-181 qm

HIER WE 10 im 2.OG

Ein Tiefgaragen Stellplatz kann extra für EURO 22.500 erworben werden.

Bei der Umsetzung des Gebäudes wird großen Wert auf ihre Wünsche gelegt und es soll eine hervorragende Qualität durch vielfältige Kontrollen gewährleistet werden. Die Überwachung erfolgt durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter, Luftdichtigkeitstest inklusive Zertifikat ist ebenso selbstverständlich, wie die Überwachung der Tragwerkskonstruktionen durch einen Prüfstatiker.

Energetische Highlights:
- Hochwärmegedämmte luftdichte Gebäudehülle
- Energieeffizientklasse A+

Käufersicherheit Highlights:
- Erfüllungsbürgschaft nach BGB § 632a
- Bauleistungsversicherung
- Zahlung der 1. Rate nach Fertigstellung Tiefgarage

Nun haben wir sie bestimmt neugierig gemacht! Vereinbaren sie doch gleich einen Beratungstermin mit ihrem kompetenten Partner in Sachen Immobilien: dem Team von DIMA Immobilien. Wir beraten sie gerne!

HOTLINE 0172 343 32 29 oder 0341 5 80 70 90.

Fotos zeigen die Umgebung des Objektes und unverbindliche Visualisierungen.

Aufgrund des Planungsstatus liegt uns der Energieausweis noch nicht vor, ist aber beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

Aktueller Teil-Auszug aus dem Planungsstand:

Die Fenster und Fenstertüren der Wohnungen im Erdgeschoß werden nach DIN EN 1627 als einbruchhemmende Fenster der Widerstandsklasse RC 2 eingebaut.

WE 10 erhält zusätzlich einen Kaminanschluss

- Massive Bauweise mit 2,70 Raumhöhe
- erhöhter Schallschutz, Wärmebrückenfreie Konstruktion
- Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach Verglasung Holzfenster
- Verschalung aller Fenster elektr. Raffstores
- Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung
- Balkone und Tiefgarage mit Fahrradräumen
- Wand und Deckenflächen in Q3 Oberflächenqualität
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Begehbare Dusche mit Duschglasabtrennung
- Einbauspots in Unterhangdecken
.........und viele Highlights mehr.

Fordern sie doch die Baubeschreibung an. Wir beraten sie gerne!

Lage

Der Stadtteil Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums, zwischen dem Palmengarten und dem Auenwald. Dieser urbane Stadtteil geprägt von reichhaltiger Gründerzeit und der aktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmälern. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer gefestigten Bürgertum und einem starken Einfluß von Kunst und Kulturschaffenden. Es gibt Galerien, einen spezielles Bildhauerviertel, ökologische Nachbarschaftsgärten und den neugestalteten Lindenauer Markt. Dieses Viertel ist in stetiger Bewegung, profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, viele Schulen und sehr großzügige grüne Parkanlagen im direkten Umfeld. Man fühlt sich hier wohl und jeder ist willkommen. Insbesondere auch für Studenten und junge Familien wird diese Lage immer interessanter. Auch die Kulturszene ich sehr vielfältig, Lindenau hat fünf Theaterspielstätten, wie die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, Kabarett Leipziger Brettl, das leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten, hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet, mit Blick direkt zum historischen Palmengarten. Dieser Stadtteil entwickelt sich rasant und ist immer noch voll Charme, mit einer Mischung aus sanierten Denkmälern und vielen teilsanierten alten Fabrikanlagen. Die Straßen, wie Lützner und Georg Schumann entwickeln sich mit einem bunten Bild von kreativen Läden und allem was der Mensch in seinem KIEZ braucht.

Sonstige Angaben

Seit 1995 beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Markkleeberg. Wir arbeiten für verschiedene erfahrene Leipziger Bauherren, informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Eigentumswohnungen und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten Sie gerne. Ihr Traum - unsere Leidenschaft! Ihre Nr. 1 für schöne Immobilien. Erfahren, ehrlich, echt!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 4 Etagen