Neubau! Lichtdurchflutetes Stadthaus in Roth-Eckersmühlen 3

Kaufpreis: € 304.900,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 241 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 304.900,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 241 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre Zukunft in Roth. Das modern gestaltete Reiheneckhaus präsentiert sich in familienfreundlicher und ruhiger Umgebung. Vollunterkellert (ca. 41m²) und mit einer offenen Raumgestaltung verfügt das Stadthaus über eine Terrasse mit rund (ca. 20 m²), einem großzügigen Garten mit Südwestausrichtung und einer Wohnfläche von ca. 114 m².

Im Erdgeschoss (ca. 50 m²) sind Gäste WC, Küche und der viel Raum bietende Wohn-/ Essbereich geplant. Bodentiefe Fenster und die Ausrichtung nach Süd / West sorgen für viel Licht und helle Räume.

Über die Treppe mit Stufen aus Buchenholz gelangen Sie in das 1. OG in dem sich ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) befinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss (ca. 25 m²) besticht durch die Fenster an Dach und Seitenwänden und gibt dem Raum somit ein lebendiges Flair.

Alle beheizten Wohn- und Kellerräume sind mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Bestimmen Sie die Wahl ihrer Böden und bringen Sie Ihre eigenen Ideen in Ihre neue Immobilie mit ein.

Ein Stellplatz zu einem Kaufpreis in Höhe von 6.900 € und eine Einzelgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von 14.900 € können optional miterworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen:
* Gefliestes Bad und Gäste- WC
* Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
* Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette
* Terrasse
* Fenster: Kunststoff, weiß, Dreifachisolierverglasung
* Türen: Zargen und Türblätter aus Holz; Farbton: weiß oder Holzdekor Buche

Garage und Stellplatz erwerbbar, nicht inklusive:
* Garage: 14.900,00€
* Stellplatz: 6.900,00€

Lage

Der Neubau des Reiheneckhauses wird sich im ruhigen, naturnahen Eckersmühlen, einem Ortsteil der Stadt Roth, befinden. Diese einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, alltägliche Dinge, wie den morgentlichen Besuch beim Bäcker, oder den Weg in die Schule einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Für größere Besorgungen bietet die nur 5 Kilometer entfernte Stadt Roth sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Freizeitangebote für Groß und Klein. Aufgrund der Naturnähe des familienfreundlichen Ortsteils Eckersmühlen, befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung viele Sportangebote. So gibt es beispielsweise eine Reitschule oder einen Sportverein, bei dem man verschiedenste Sportarten ausüben kann.

Mit dem Auto gelangt man auf einfachstem Wege innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt von Roth, kann aber auch bequem die fußläufig erreichbare Busverbindung, oder die Zugverbindung nutzen.
Auch andere Städte wie Hilpoltstein, Schwabach und Nürnberg lassen sich durch die sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur leicht erreichen. Für Reisen mit dem Auto gelangt man schnell sowohl auf die B2, als auch auf die A9.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen