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Neubau-Ladenflächen in 1A-Lage und Wohnung - Fussgängerzone Uelzen !
Kaufpreis: € 715.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 715.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. des Kaufpreises
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die attraktiven Laden- / Verkaufsflächen befinden sich inmitten der gut frequentierten Fussgängerzone von Uelzen in einem im Jahr 2011 erstellten Neubauobjekt auf einem ca. 150 m² großen Grundstück.
Im Erd- und 1. Obergeschoss sind Verkaufsflächen von jeweils ca. 90 m² vorhanden, die über eine integrierbare Treppe miteinander verbunden werden können.
Das Erdgeschoss verfügt darüberhinaus über ein Kunden-WC, ein Personal-WC, einen Lagerraum sowie eine weitere dazugehörige Lagerfläche im Kellergeschoss.
Im 1. Obergeschoss ist zusätzlich ein Personalaufenthaltsraum, ein Personal-WC sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden.
Das Dachgeschoss des Objektes verfügt über eine großzügige und freundliche
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad ( mit Dusche und Wanne ), Abstellräumen sowie einer wunderschönen Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² incl. Dachterrasse.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss könnte der Betreiber der Gewerbeflächen ideal als Wohnung oder aber als Büroflächen für den Geschäftsbetrieb nutzen.
Die im Gebäude befindliche Treppenanlage ist mit hochwertigem Natursteinbelag und modernem Edelstahlgeländer ausgestattet.
Ausstattung :
Schaufensterfront im EG : ca. 20 m
Fenster : Kunststoff , Isolierverglasung
Heizung:Gaszentralheizung
Bäder:DG : Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC,
gefliest EG + OG: Kunden- und Personal-WC : mit Waschbecken und WCs
Türen:Holz, kunststoffbeschichtet
Fußböden:
Ladenflächen : Estrichbeton
Kunden-WC / Personal-WC : Fliesen
Treppenhaus : Fliesen
Treppenbelag: hochwertiger Natursteinbelag, poliert
Wohn- und Schlafräume : Laminat
Bäder : Fliesen
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Kreisstadt Uelzen, 1A - Lage im Zentrum der attraktiven Fußgängerzone mitten
in der Innenstadt.
In direkter Nachbarschaft zum Objekt befinden sich unter anderem Banken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Post und vieles mehr.
Schulen ( 2 Gymnasien, 1 Realschule, 2 Hauptschulen, div. Grundschulen ) Sportstätten, Kindergärten, Hallen- und Freibad fußläufig erreichbar.
Der wunderschöne Hundert-Wasser-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Ideale Anbindung per Bahn und Bus in Landkreis und Region.
Die Stadt Uelzen verfügt über ca. 35.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Uelzen
zählt ca. 95.000 Einwohner.
Die komplett sanierte historische Innenstadt Uelzen ist ein pulsierender Wirtschafts-
platz.
Der Kernstadt-Teil der Bahnhofstrasse hat sich als Fußgängerzone zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt.
Der Einzelhandel Uelzen bietet einen ausgewogenen Branchenmix.
Vom Hundertwasser-Bahnhof aus führt die Kulturmeile Uelzen als Leitsystem aus roten Steinen Besucher durch die Innenstadt.
Handel und Gastronomie profitieren von den Touristenströmen.
Uelzen als Kreisstadt ist Sitz von Finanzamt, Arbeitsamt, zentralem Mahngericht sowie allen großen Krankenkassen und zudem Standort der Bundespolizei und des Wasserschifffahrtsamtes.
Verkehrsanbindung :
Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ist nicht nur ein architektonisches Kunstwerk, sondern auch Verkehrsknotenpunkt der Nord/Süd und Ost/West-Verbindung.
Über IC und Regionalzüge werden Hamburg und Hannover im 30 Minuten-Takt
innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht.
Berlin ist mit dem IC in rund 2 Stunden zu erreichen, Bremen innerhalb
von 1 Stunde mit den Regionalzügen. Angebunden durch diese Strecke
sind auch die Städte Salzwedel und Stendal.
Bundesautobahnen :
A 250 Lüneburg-Hamburg 25 km
A 7 Hannover-Hamburg 45 km
Bundesstraßen
B 4 Braunschweig-Uelzen-Hamburg
B 191 Hannover-Celle-Uelzen-Dannenberg-Ludwigslust
B 493 Uelzen-Lüchow
B 71 Bremen-Soltau-Uelzen-Salzwedel-Magdeburg
Wasserstraße
Elbe-Seitenkanal mit Hafen in Uelzen und der Anbindung an die Elbe und
den Mittellandkanal.
Luftweg
Flughafennähe ist in Uelzen mit den Flughäfen Hamburg und Hannover gegeben,
die beide in etwa eineinhalb Stunden erreichbar sind.
Uelzen verfügt über einen Verkehrslandeplatz für Flugzeuge bis 5.700 kg
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Alle Daten in diesem Exposè beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben kann von uns aus keine Haftung übernehmen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer
kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen,
Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten.
Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.