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Neubau in Top-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung - Gleich besichtigen! 1
Preis: € 515.200,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 515.200,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 165.34 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 84.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 84.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 14.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im GartenCarré, genauer in der Gartenstraße 71 (1. bis 4. OG) befinden sich Praxisflächen unterschiedlicher Größe. Moderne Architektur und Komfort treffen hier aufeinander. Der repräsentative Eingang, das helle und großzügige Treppenhaus mit viel Licht, die zweigeschossige Tiefgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (natürlich bequem mit dem Aufzug erreichbar) - hier sind Gäste und Patienten willkommen!
Ein ein Tages-Café mit Mittagstisch direkt im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.
Die Einheit TE 12 im 2.OG bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Raumaufteilung. Die lichte Raumhöhe in den Praxen beträgt durchschnittlich ca. 3,00 m. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Stadtwerke Karlsruhe. Zudem kommt ein innovatives Kühlsystem zum Einsatz, das eine umweltschonende und günstige Kühlung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Zu der Einheit gehört ein Keller mit ca. 20 m².
Lage
Die Praxisfläche befindet sich im Gebäudekomplex GartenCarré - für urbanes Leben und Arbeiten in Karlsruhe. Im GartenCarré befinden sich Wohnungen, Büros, Laden- und Praxisflächen.
Zentral mit hervorragender Infrastruktur - direkt an den zwei Hauptverkehrsadern Kriegsstraße und Brauerstraße - und doch verkehrsberuhigt (Lorenzstraße), innenstadtnah mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (eine Haltestelle direkt vor dem Eingang wird neu gestaltet!) und ausreichend Parkmöglichkeiten in der zweigeschossigen Tiefgarage für Hauptnutzer und Gäste / Patienten - so lässt sich die vortreffliche Lage des GartenCarrés beschreiben. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ein Autobahnanschluss ist nah.
Zudem liegt das GartenCarré in einer attraktiven Nachbarschaft, die geprägt ist von architektonisch ausdrucksstarken Solitärgebäuden wie beispielsweise der Bundesanwaltschaft, dem ZKM und der HfG. Besonders schön ist hier der Grünstreifen mit Sitzmöglichkeiten, der sich durch das Quartier zieht und zum Verweilen einlädt. Verschiedene Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Geschoss:
2. OG
Kennzeichen:
Aufzug, barrierefrei, citynah, Erstbezug, Keller
Infrastruktur:
Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Grünanlage, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule