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Neubau in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 1.064.000,00
Wohnfläche: ca. 164.47 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 520 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.064.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.auf den Grundstücksanteil, dies entspricht 21.348,60 €
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164.47 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Neubau in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit geplanter Fertigstellung für Herbst 2017.
In ruhiger Lage entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 164,47 m² Wohnfläche auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Süd/West-Ausrichtung in gehobener Ausstattung. Dieses Haus wird effizient gedämmt und entspricht dem Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).
Auf drei Ebenen befinden sich 6 Zimmer, Küche, Gäste WC sowie 2 Bäder. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Flur, Küche, Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC auf.
Eine Etage höher finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie das Bad. Abstellflächen bietet Ihnen der Keller, in dem sich ein Wasch-/Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Keller-Abstellraum, sowie ein großzügiger Hobbyraum befinden.
Auf die Gestaltung der Grundrisse, sowie auf die Lage und Anzahl der Fenster können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.
Im Kaufpreis enthalten sind Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und der Hausanschluss.
Mit viel Liebe zum Detail bietet die Innenausstattung erstklassigen Wohnkomfort. So setzen u.a. Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und geschmackvolles Sanitärdesign angenehme Wohlfühlakzente. Das energetische Heizkonzept mit zeitgemäßer Technik sorgt für ein energiesparendes heizen.
Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH baugeleitend überwacht und mit einem Zertifikat ausgeführt.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch.
Ausstattungsbeschreibung
Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmendem Ziegel
Gedämmter wasserundurchlässiger Betonkeller
Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2,76 m
Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung (U-Wert 0,6)
Innenfensterbänke in geschliffenem Jura Marmor
Hochwertige Sanitäreinrichtung von Richter & Frentzel
Elektroinstallation erfolgt gemäß DIN- und VDE- Vorschriften
Elektro Drückergarnituren der Marke Busch & Jäger
Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Einzelsteuerung inkl. Hobbyraum
Beheizung erfolgt durch Luft/Wasserwärmepumpe der Marke Novelan.
Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
Einzelgarage zuzüglich 12.000,00 Euro
Lage
Das Objekt befindet sich im Südosten von München in der Gemeinde Brunnthal-Gudrunsiedlung (südlich von Ottobrunn). Die Gudrunsiedlung ist von alten Baumbeständen umgeben und hat dennoch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Sehr gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Brunnthal-Nord vorhanden, ebenso wie ein Waldorfkindergarten, zwei Fitness-Studios, Bowlingcenter, Tankstelle, Hagebaumarkt, IKEA, auch ein Hotel und vier Restaurants.
Die Linie 216, die auch als Schulbus agiert, fährt zu mehreren Schulen; Grundschule in Brunnthal, die Hauptschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn, die Realschule in Neubiberg, die Gymnasien Neubiberg, Ottobrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Brunnthal-Nord hat zwei Haltestellen, Zusestraße und Eugen-Sänger-Ring, die von 4 bzw. 3 Buslinien befahren werden. Von der Haltestelle Zusestraße fährt ein Bus jede 10 Minuten nach Neuperlach Süd (U5, S7).
Die S-Bahn-Stationen Ottobrunn (Innenraum) und Hohenbrunn (Außenraum) sind in 10 Min. mit dem Auto erreichbar, ebenso wie mit der Buslinie 214 von Brunnthal-Nord. Ebenfalls in ca. 20 Min. ist man über die Autobahnanschlussstelle Ottobrunn der A99 in der Stadt München oder im Tegernseer Tal.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher