NEUBAU in ökologidcher Bauweise, 4,5 Zi. Mais. Whg. mit 60m2 Dachterrasse in Ortsrandlage mit Rheinsicht. 3 Wohneinheiten. 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 145.1 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 145.1 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhafte Maisonettewohnung mit Blick zum Hochrhein.
Die Wohnung wird hochwertig ausgebaut.

Konstruktion:
Massivbauweise im Untergeschoss, Massivholzbauweise im EG./OG./DG. mit natürlichen Dämmstoffen überdimensioniert isoliert.
Dadurch haben wir einen hervorragenden sommerlichen Hitzeschutz und im Winter ein angenehmes Wohnklima mit sehr geringem Energiekosten-Aufwand.
Die gesamte Konstruktion ist diffusionsoffen im Wand- und Dachaufbau. Die Dachgaupe ist mit Titanzink-Blech verkleidet, ebenso die Dachrinnenanlage, dadurch absolut wartungsfrei.
Im DG zusätzlich ein Wohnraumdachfenster.
Die offene Bauweise lässt für die Einrichtung alle Wünsche zu.
Heizung: überall Fussbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)

Baujahr: 2016

Wohnfläche: ca. 160 m2 (inklusive anteilge Dachterrasse und Balkon.)

Wünsche bzgl. Ausstattung können noch berücksichtigt werden.
Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfertig.

(Wichtiges:
Im Haus befindet sich noch weitere 2 x 2 Zimmer Wohnungen zum kaufen.
Das gesamte Haus mit 409 m2 Grundstück ist auch zu erwerben für EUR 995.000,--. Fragen Sie bitte nach!)

Kaufpreis: EUR 595.000,--

Lage

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngegend und doch zentral von Büsingen. Post/Rathaus/Bushaltestelle/Zahnarzt/Bank befinden sich im Umkreis von ca.150 m.
Das Grundstück grenzt an eine Landwirtschaftszone an, die vorerst nicht für Bauland vorgesehen ist.

Büsingen gehört zum Landkreis Konstanz und ist somit deutsches Hoheitsgebiet in der Schweiz. Es ist aber ringsum von Schweizer Hoheitsgebiet umgeben. Von Büsingen Richtung Schweiz und umgekehrt gibt es keine Grenzkontrolle! Diese besondere Lage - von Deutschland aus gesehen Zollausschlussgebiet (Exklave), von der Schweiz aus gesehen Zolleinschlussgebiet (Enklave) - ist eine außergewöhnliche, einmalige Situation.
Büsingen zählt ca. 1.500 Einwohner und hat eine Fläche von 7,62 km². Kindergarten, Grundschule und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung an die das deutsche und das schweizer Autobahnnetz sind sehr gut. Ca. 18 km bis Singen ca. 4 km bis Stadtzentrum Schaffhausen , ca 40 km bis Zürich/Kloten.

Wirtschaftlich und kulturell ist Büsingen sehr auf die Schweiz ausgerichtet, insbesondere auf die nur wenige Kilometer entfernte Kantonshauptstadt Schaffhausen.
Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Büsingen vorhanden. Die verkehrstechnischen Anbindungen an das deutsche wie auch das schweizerische Autobahnnetz sind sehr gut.
Attraktive Strandbäder sind sowohl in Büsingen selbst als auch im benachbarten Gailingen (Deutschland) sowie Diessenhofen (Schweiz) vorhanden.
Gute Busverbindungen bestehen nach Schaffhausen ( Schweiz ) und Singen / Hohentwiel ( Deutschland ).

Sonstige Angaben

Ausstattung
- Im Bäder sind Marken-Sanitärprodukte mit gefliester, begehbarer, behindertengerechter Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinnen vorgesehen. Die Duschen haben zusätzlich eine E-Zusatz-Fussbodenheizung mit Thermostat-Regelung.
- Hochwertige Markenküchen.
- Energiesparfenster Kunststoff weiss.
- Alu-Lamellenstoren mit E-Motor.
- gr. Terrasse mit ca. 60 qm gehört zur Wohnung, ebenso auf der Nordseite ein Balkon mit 7.5 m2 und auf der Südseite ein kleiner überdachter Sitzplatz mit ca. 5 m2.
Auf der Terrasse werden Terrassenplatten in Splittbett verlegt. Es wird ein Geländer an Balkonen und Terrasse angebracht.
- Doppelgarage mit 45 qm, isolierten Garagen-Sectionaltor mit Fernbedienung und Schlüsseltaster. Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss. Platz für den Einbau einer Liftanlage ist bereits berücksichtigt. Feuerhemmende Garagentüre auf der Rückseite.
- Im OG. und DG. könnte die Räume mit einem Treppenlift vom EG./OG. und OG./DG. eingebaut werden und damit rollstuhlgängig machen. In der Garage ist Platz für einen Lift ins OG. vorhanden. Somit könnte diese Wohnung komplett behindertengerecht fertigstellen.
- Wand- und Bodenbeläge:
Sämtliche Böden bekommen Keramik-Fliesen, auf Wunsch Parkett, Teppich oder Laminat möglich.
Wand- und Decke erhalten einen mineralischen Deckputz Korn 1.0 mm in weiss.
- Jeder Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, DG zusätzlich.

Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten- Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt 3% des Kaufpreises.

Provisionshinweis:
Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten- Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt 3% des Kaufpreises.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg