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Neubau im Bestand, Bauvorhaben eines 3 Familienhaus auf 635 m² großen Grundstück!
Preis: € 499.000,00
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt3,57 % inkl. MwSt vom Käufer. aus der notariellen Kaufpreissumme, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Objektbeschreibung
Ob für gewerbliche Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus, dieses Objekt ist für Alle geeignet.
Das 3 Familienhaus mit großer Doppelgarage ist voll unterkellert und die Bestandswohnungen sind im EG und OG jeweils
100 m² mit Balkon u. die Dachwohnung ca. 81 m² groß.
Zur Bezugsfähigkeit im Ist-Zustand benötigt man umfangreichere Renovierungsarbeiten, die sich je nach Ausstattungswunsch auf ca. 120.000.- EUR belaufen.
Für die geplante und bereits genehmigte Erweiterung der 3 Wohnungen auf ca. 430 m² Wohnfläche mit großzügigen Grundrissen, Ausstattung und energiesparender Heizung, großen Balkonen u. Terrasse gibt es von der KfW-Bank ein Darlehn über 300.000.- EUR mit Tilgungszuschuss und günstigen Zinsen.
Hierfür können Sie je nach Ausstattung mit Baukosten von ca. 600.000.- EUR rechnen!
Lage
Das 3 Familienhaus liegt in zentraler Lage von Obermichelbach, eingebettet in einer Wohnsiedlung bestehend aus 2 u. 3 Familienhäusern
Obermichelbach liegt im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen, westlich von Fürth und ist von folgenden Städten mit dem PKW
Stadt Erlangen ca. 13 KM entfernt
Stadt Fürth ca. 13 KM entfernt
Stadt Herzogenaurach ca. 6,5 KM entfernt
Stadt Nürnberg ca. 27 KM enfernt
Obermichelbach hat alles was man zum täglichen Leben benötigt: Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei und für die Kleinen Kindergrippe bzw. Kindergarten und eine Volksschule.
Sonstige Angaben
Der Verkäufer/ Vermieter ist ab dem 01.05.2014 nach § 16EnEV verpflichtet, dem Kauf-bzw. Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. Wir haben den Verkäufer/ Vermieter auf die Notwendigkeit aufmerksam gemacht, einen Energieausweis zu beantragen und uns zur Verfügung zu stellen. Zum heutigen Zeitpunkt lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor.
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Leider können wir n u r Anfragen unter Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonangaben bearbeiten!
Bitte lesen Sie hierzu den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Eingang einer vollständig ausgefüllten Anfrage u. vorheriger Rücksprache bzw. Terminabsprache mit uns, jederzeit möglich!