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(NEUBAU) Hochwertige DHH mit Südlage - Ein Traumhaus für Ihre Familie
Kaltmiete: € 1.600,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 1.11.2016
Unmöbliert, Garage/ Stellplatz, Neubau, Terrasse
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.600,00Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 4800,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127 m²
bezugsfrei ab: 1.11.2016
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 50 kWh/m² JahrEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Traumhaus für Ihre Familie
Modern gestaltete, schön geschnittene Doppelhaushälfte mit Südlage, die Platz an den richtigen Stellen bietet.
Es warten auf Sie: 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Vollbäder und ein Voll-Keller
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss
EG Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (43 qm)
EG Zimmer 1 (11 qm) - ideales Gäste-/Arbeitszimmer
EG großzügiges Tageslichtbad (7 qm) mit Rainshower-Dusche
EG perfekt geschnittener Eingangsbereich (5 qm)
Terrasse 13 qm mit Spielwiese mit kleiner Hecke, die durch einen Zaun mit Tor eingefasst werden.
2 Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge
Obergeschoss
OG Zimmer 2 (15 qm) Schlafzimmer mit lichtdurchfluteter Raum mit Panoramafenster
OG Zimmer 3 (15 qm) - perfektes Master-Bedroom (Eltern-Schlafzimmer), unter den Dachschrägen lässt sich perfekt ein großes Bett platzieren und so mehr Fläche des Raumes nutzen
OG Zimmer 4 (11 qm) - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und zusätzlich nutzbarer Fläche unter der Dachschräge
OG großzügiges Tageslichtbad (8 qm) mit Rainshower-Dusche und DUO-Badewanne
OG zentraler Flur (5 qm)
Kellergeschoss
Insgesamt 67 qm Fläche
Separater Waschraum im Keller Besonderheit: Zimmertür mit verstärktem Schallschutz
Top-Ausstattung:
Wohn-/Esszimmer und alle Schlafzimmer mit Eichenparkett (großformatige Landhausdielen)
Große bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung inkl. zusätzlichem Einbruchsschutz (Sicherheitsverglasung, verstärkte Verriegelung und abschließbare Griffe)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Eingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
Sehr gute Dämmung, Südausrichtung und eine große Solarthermie-Anlage senken den
Energieverbrauch
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
Satelliten-Fernsehen und zukunftsorientierte Netzwerk-Anschlüsse in jedem Raum (CAT 7 Verkabelung und Twindosen in jedem Raum zur gleichzeitigen Fernsehen & Aufnahme) und im Wohnzimmer drei Twindosen in jeder Ecke, sodass die Räume auch technisch frei nach eigenen Wünschen eingerichtet werden können
Hochwertige Badausstattung:
Traumduschen: Begehbar / bodengleich mit Rainshower-Duschkopf in beiden Tageslichtbädern.
DUO-Badewanne mit direktem Tageslicht: Die Innenform lädt dank zweier identischer Rückenschrägen zum komfortablen Baden zu zweit ein. Wassereinlass und Ablauf sind in der Mitte, sodass dieser nicht beim Baden stören.
Großformatige Fliesen:
o Boden 60 x 60 cm in moderner Beton-Optik
o Wandfliesen in 30 x 90 cm in Creme-weiß
Hochwertige Markenkeramik: z.B. Waschtisch von Villeroy & Boch
Großformatiger Spiegel (mehr als 1 m breit)
In der Wand eingefasstes Regal mit Glasböden im Tageslichtbad im OG; z.B. zur Ablage von Handtüchern
Lage
Ort
S-Bahn-Station fußläufig mit direktem Anschluss nach Neuss und Düsseldorf
Gewachsenes Gemeindeumfeld mit gehobener niveauvoller Nachbarschaft
Gute Infrastruktur fußläufig (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bio-Bauernhof, Vereine etc.)
Sonstiges
Die Bilder zeigen noch nicht den vollen Ausbauzustand, da noch weitere Arbeiten im Oktober stattfinden.
Hinweis zum Energieausweis:
Der ENEV-Ausweis ist vorläufig und wird sich im Rahmen der Aktualisierung an die verbesserte Bauausführung noch verbessern.