NEUBAU: Häuser mit Keller, Garten, ausgebauten Spitzboden +++

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 129.31 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 288 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

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Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 129.31 m²

Grundstück: ca. 288 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

*** ROHBAUBESICHTIGUNG ***
Wir sind am 11.9. von 14 - 16 Uhr für Sie vor Ort in der Bauinfobox.
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin vereinbaren.
Adresse: Ebermannstädter Straße in Nürnberg-Großgründlach.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Großgründlach - ein Ort des Rückzugs, zum Wohlfühlen, zum Auftanken - ein Ort, an dem sich Familien zuhause fühlen.

Genau hier, entlang der Ebermannstädter Straße, bauen wir, die Bayernhaus Wohn- und Gewerbebau GmbH, Häuser für junge Familien und für Familien mit ökologischem Bewusstsein. Es entstehen auf neun Teilgrundstücken sechs Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser in massiver Bauweise. Die Häuser sind dreigeschossig mit ausgebautem Spitzboden sowie voll unterkellert. Alle Häuser erhalten eine Einzelgarage mit Dachbegrünung. Das Haus "Singapur" verfügt sogar über eine Doppelgarage.

Die Grundrisse sind funktionell und alltagstauglich gestaltet, die Ausstattung ist modern und hochwertig. Mit einer Wohnfläche zwischen 129 bis 135 m² sowie Keller, bieten die Häuser viel Raum für den Alltag einer Familie. Wir errichten die Häuser in gewohnt qualitativ hoher Bayernhaus-Bauweise, nach den neuesten energetischen Verordnungen. Interessenten beraten wir ausführlich und wir begleiten unsere Kunden umfassend während der Bauzeit und darüber hinaus.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und als Mitglied in der Unternehmensgemeinschaft "Nürnberger Baugruppe" stehen wir Ihnen gern als leistungsstarker und kompetenter Partner zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- sechs Zimmer
- hochwertiger Parkettboden und Fliesenbelag
- Fußbodenheizung für Behaglichkeit in allen Wohnbereichen
- teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Privatgarten mit Terrasse
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und Marken-Sanitärobjekten
- massive Bauweise mit Kalksandstein
- voll unterkellert für ausreichend Abstellfläche
- geräumige Einzelgarage mit Dachbegrünung
- Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW 55 Effizienzhaus (EnEV 2013), Effizienzklasse A+

Lage

Das vor fast 1000 Jahren gegründete Örtchen "Großgründlach" gehört heute zum nördlichsten Stadtbereich Nürnbergs und befindet sich zwischen Erlangen und Fürth. Inmitten des Geflechtes dieser drei starken Wirtschaftsstandorte hat sich Großgründlach noch immer seinen ländlichen Charme bewahrt. Nur ein paar hundert Meter vom Ort entfernt, beginnt der Tennenloher Forst: Ein Naturschutzgebiet, das Groß und Klein zum Wandern, Erleben und Genießen einlädt.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist einladend gestaltet. Vom Hauseingang gelangen Sie durch die geräumige Diele direkt in das Herz des Hauses: den ca. 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Freiheit und Leichtigkeit zum Durchatmen und Wohlfühlen sind Ihnen durch die offene Raumanordnung garantiert. Der Boden ist durchgängig mit hochwertiger Keramik gefliest. Auch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit optionaler Dusche befinden sich im Erdgeschoss.

Dachgeschoss
Über eine massive (freitragende) Holztreppe erreichen Sie die Privaträume des Hauses. Drei helle Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden können, sind im ersten Obergeschoss vorgesehen. In diesen Räumen ist Parkett verlegt, welches zu einer besonderen Behaglichkeit beiträgt. Ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC macht die Etage vollkommen. Der Boden im Bad ist gefliest, die Sanitäreinrichtungen sowie Armaturen sind von Markenqualität.

Spitzboden
Eine Etage höher befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der für Gäste, Hobbys, zum Spielen oder für Anderes zusätzlichen Raum bietet. In diesem Studio ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Ein zusätzlicher kleiner Raum ist für die Technik im Haus vorgesehen.

Kellergeschoss
Jedes Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet somit genug Abstellfläche. Im abgegrenzten Anschlussraum mit Kellerfenster ist neben dem Pufferspeicher für Warmwasser auch noch Platz für Hauswirtschaftsgeräte.

Besichtigung:
*** ROHBAUBESICHTIGUNG ***
Wir sind am 11.9. von 14 - 16 Uhr für Sie vor Ort in der Bauinfobox.
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin vereinbaren.
Adresse: Ebermannstädter Straße in Nürnberg-Großgründlach.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!