Neubau Haus 1: Exklusive 4-Zi.-Whg. mit großem Balkon, sonnige Südwest-Lage 1

Kaufpreis: € 343.000,00

Wohnfläche: ca. 132.01 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 343.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132.01 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die exklusive 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines entstehenden hochwertig ausgestatteten, modernen Mehrfamilienhauses in der schönsten Altstadt Deutschlands (laut Focus) - in Dinkelsbühl. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise Kfw 55, errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Auf einer Fläche von ca. 132 m², verfügt das Objekt über einen gut strukturierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Optimal geeignet ist die Wohnung für Familien oder auch Paare, die Wert auf Komfort und hohe Lebensqualität legen. Die moderne Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit einer integrierten offenen Küche und zudem einem Platz für den Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 34 m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und von dem aus man einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten hat. Des Weiteren befindet sich 1 Schlafzimmer, von dem aus man ebenfalls einen Zugang auf den Balkon hat, und 2 weitere Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung, der Stauraum bietet. Im Abstell- und Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad und ein Gäste-WC möglich. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit optional zu der Wohnung Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet.

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Hauseingangstür Aluminium
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* Echtglas-Duschkabine
* elektrische Kunststoffrollläden weiß

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, der schönsten Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über den Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.

Sonstige Angaben

Achtung: Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 16.000,-, pro Außenstellplatz 5.000,- und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Wohnflächenaufteilung:

Wohnen/Essen 37,12 m²
Kochen 6,70 m²
Abstell 3,84 m²
Eltern 13,47m²
Bad 7,04 m³
Diele 7,88 m²
Flur 10,66 m²
HWR 4,10 m²
Kind 1 12,50 m²
Kind 2 12,11 m²

=Wohnfläche 115,41 m²
+Balkon (50%) 16,60 m²
= Wohnfläche ges. 132,01 m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1