***NEUBAU - große ETW mit ca. 150m², 3 Zimmer, Terrasse, Parkett und Blick zum Rhein*** 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 149.21 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149.21 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 63.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

DER NEUBAU

Dieses NEUBAU-Angebot wird Ihnen an der Lage allein schon gefallen. Der Neubau entsteht direkt im Walluf - 200m zum Bahnhof, 200m zum Rhein. In rund 2km sind Sie auf der A66. Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Frankfurt Hahn liegt nur 45min von hier entfernt.

DIE WOHNUNG

Kommen Sie abends nach Hause und parken auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses - die Wohnung verfügt über 2 eigene TG-Parkplätze im hohen Duplexparker und bietet Ihnen somit die nötige Flexibilität, die Sie ggfls. als Paar oder Familie benötigen.
Nach wenigen Metern erreichen Sie über das elegante Treppenhaus Ihre Wohnung, aber auch der Aufzug steht Ihnen gerne zur Verfügung - je nachdem wie Sie es bevorzugen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und fühlen sich von Anfang an wohl. Die Fußbodenheizung liefert Ihnen im Winter vom Eintritt an eine behagliche Wärme. Im Sommer genießen Sie den Austritt auf Ihre Terrasse und den Garten. Die Küche wurde seitens des Architekten offen gestaltet.

Durchgehend wurde die Wohnung mit Parkett verlegt. Küche und Bad wurden gefliest.

IHRE SICHERHEIT

Sicherheit ist wichtig. Aus diesem Grunde wurde die Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgerüstet. Desweiteren werden mehrer Videokameras im Eingangsbereich sowie der Tiefgarage installiert. Die Aufzeichnung erfolgt digital und wird über mehrere Tage gespeichert. An den Hauswänden werden entsprechende Hinweisschilder angebracht.

WÄHREND DER BAUARBEITEN

Während den Bauarbeiten wurden Fundamente eines Bollwerkes, das mit dem "Rheingauer Gebück" angelegt wurde, aus dem 12. Jahrhundert freigelegt. Um die Geschichte der Stadt Walluf zu fördern, wurde durch umfangreiche Maßnahmen ein Teil des Bollwerkes, mit einem Gewicht von rund 40 Tonnen, angehoben und an die Straßenseite versetzt. Das Fundamentstück konnte somit nun für die Zukunft Interessierten zur Verfügung gestellt werden.

DIE GESCHICHTE

"Mit einer 38 Kilometer langen grünen Grenze, dem "Rheingauer
Gebück", schützten sich die Rheingauer 500 Jahre lang gegen
Feinde. Im 12. wurde diese Grenze aus einer dicht
verwachsenden Hainbuchenhecke errichtet. Bis zum 18.
Jahrhundert diente das Gebück, das von Walluf bis
Lorchhausen verlief, als Schutz der Region gegen Feinde. Den
Namen erhielt die Grenze durch ihre Machart, denn die Zweige
der Buchen wurden "gebückt" und miteinander verflochten. Zur
Sicherung der durch die Hecke verlaufenden Straßen in
Nachbarorte wurden mächtige, bewachte Bollwerke als Tore
errichtet. Im Wispertal fand man mehrere Burgen, die dem
Schutz dieser Grenze dienten. Heute kann man immer noch
einige Reste dieses ökologischen Schutzwalles sehen, neue
Gebückstücke wurden vor einigen Jahren sogar wieder
verflochten. Noch heute kann man eines der Schutztore
besichtigen, die Mapper Schanze im Wald bei Oestrich-Winkel.

Schon früh strebten die Rheingauer nach Freiheit,
Eigenständigkeit und Demokratie. Um sich gegen Nachbarn zu
behaupten, schlossen sich Adel und Bürger zur "Landschaft
Rheingau" zusammen, was auch zu einer gemeinsamen
militärischen Verteidigung führte. Im Süden war der Rhein eine
sichere Grenze. Aber gerade an der offenen Ostseite mussten
sich die Rheingauer vor Angriffen besonders schützen. Ende
des 11. und Anfang des 12. Jahrhunderts waren die Rheingauer
auf die intelligente Idee gekommen, sich mit der Natur zu
verbünden und mit einer "grünen Mauer" vor Angriffen von
Feinden aus dem Osten zu schützen.

Dicht an Dicht wurden Triebe und Zweige von gekappten
Bäumen eng miteinander verflochten, über etliche Kilometer
reichte die meterhohe, undurchdringbare Hecke. Dazu "bückte"
man die Zweige und Äste von Hain- und Rotbuchen, aber auch
vereinzelt von Eichen, Spitzahorn und Eschen und verflocht die
gebogenen Äste ineinander. So entstand ein engmaschiger
natürlicher Zaun aus Bäumen, der stellenweise bis zu hundert
Meter breit gewesen sein soll. Durch angepflanzte und wild
gewachsene Sträucher, oftmals mit Dornen, wurde das
Durchqueren völlig unmöglich.

Die Wege, die durch das Gebück zu den Nachbarorten führten,
wurden mit Bollwerken gesichert. Jeder Gemeinde wurde ein
Bollwerk zugeordnet, dass bei Gefahr von den Bewohnern
besetzt und verteidigt wurde.

Diese Verteidigungsanlage aus undurchdringlichen Bäumen
und Bollwerken schützte die Rheingauer rund 500 Jahre lang
vor Feinden. Schließlich galt es nicht nur das Land zu schützen,
die Rheingauer hatten auch ihre Freiheitsrechte zu verteidigen,
die in anderen Landesteilen nur den Städtern zugestanden
wurden. Die Verfassung von 1324 garantierte jedem Bewohner
des Rheingaus persönliche Freiheit. Es galt das gleiche Recht
für jeden, der "einen rauchenden Herd und eine ständige
Wohnung" besaß. Damit war man auch vor Leibeigenschaft,
Frohndienst und Leibzins geschützt." (Quelle: Rheingau.de)

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an oder stellen eine Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung, die Grundrisse, ... oder viel Besser, erläutern Ihnen den Neubau gerne persönlich vor Ort...

Ausstattungsbeschreibung

* gehobener Neubau an historischer Lage
* Erstbezug
* Überwachungsanlage
* 3 Zimmer, 2 Balkone, Küche, Bad
* Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* 3-fach-Verglasung
* 2 Tiefgaragen Duplex-Parker - horizontal
* zentrale Lage in Walluf
* wenige Meter zum Bahnhof
* 200m zum Rhein
* 10 Fahrminuten zur Wiesbadener Innenstadt
* 20 Fahrminuten zum Flughafen Frankfurt/ Main
* 30 Fahrminuten zur Frankfurter Innenstadt
* hohe Decken - lichte Raumhöhe 2,68m

Lage

Walluf ist das "historische Tor zum Rheingau" und die erste Perle in der Kette der Rheingauer Riesling-Route. Seit über 1200 Jahren wird hier die Weintradition gepflegt. In den winkeligen Wallufer Gassen findet man noble barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort bauen ließ. Sie erreichen Walluf bequem über die B 42, direkter AB-Anschluß an die A 66/ A 634, nur wenige Auto-Minuten bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden und in den Rheingau.Gute Busverbindungen und Rheinfähre bei Geisenheim. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule finden Sie am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Wiesbaden, Eltville und Geisenheim. Das Freizeitangebot ist sehr abwechslungsreich - u. a. Segeln (eigener Yachthaften)Reitsport, Wandern u.v.m. Weitere sportliche Angebote bieten die vorhandenen Sportplätze und Turnhallen.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/SZNXHsclOVs
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/n862-2_bm-U
VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
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Provisionshinweis:
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Stichworte:
Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Lage im Ort