Neubau-Gewerbe mit 4,0 Zimmer im Erdgeschoss in Rottenburg am Neckar zu verkaufen. 1

Kaufpreis: € 317.100,00

Wohnfläche: ca. 95.31 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.31 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt im Neubaugebiet Kreuzerfeld-Süd in Rottenburg am Neckar. Top Ausstattung und Lage, die beste Voraussetzung für Investoren, Ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer. Zentral wohnen und doch im Grünen. Einen Supermarkt, einen Bäcker und die Bushaltestelle erreicht man einfach und bequem in ca. 50 m Entfernung. Zu Fuß sowie mit dem Bus ist die schöne historische Innenstadt zu erreichen. Verschiedene Schulen, Hochschulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in naher Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Neckarfest, Goldener Oktober und das Mittelalterliche Spectaculum finden das ganze Jahr über statt. Mit der intakten Infrastruktur und vor den Toren Tübingens macht es das Leben in Rottenburg am Neckar interessant und lebenswert. Hier entstehen Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmer. Auf Wunsch können die Wohnungen zusammengelegt werden. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 51 101 qm. Von den oberen Wohnungen hat man einen Blick auf die Rottenburger Puerta Suevica: das über 50 km von bewaldeten Hängen eng begrenzte Neckartal zwischen Sulz und Rottenburg (Neckar-Erlebnis-Tal) öffnet sich Richtung Tübingen.Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus sowie mit dem Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Jede Wohnung erhält eine massive schallhemmende Wohnungseingangstüre. Zur Sicherheit erhält jede Wohnung eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnungen haben alle einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind mit einer sehr großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Untergeschoss. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Als Parkmöglichkeiten steht die Tiefgarage mit übergroßen und barrierefreien Parkplätze sowie Carports im Außenbereich zur Verfügung. Wir bieten Ihnen einen großzügigen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Highlights:
KfW 55-Effizienzhaus nach EnEV, Mauerwerk aus Kalksandvollstein, Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, Mehrfachverriegelung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder, Personenaufzug (vom Keller bis zum Dach), Parkettböden, großzügige Balkone, Terrassen mit großzügige Gartenanteile und Dachterrassen, großflächige 3 fach- Verglasung, Kunststofffenster schall- und wärmegeschützt, Terrassen und Balkone mit großen Schiebetüren, hochwertig moderne Fassadengestaltung, Teeküche, bodenebene Duschen (barrierefrei), Bad mit Badewanne, Gäste-WC, kontrollierte- Be- und Entlüftung, exklusive Sanitäranlagen, Tageslichtbäder, Tageslicht-Gäste-WC, Kellerraum, Wasch- Trockenraum, Neubau, Hausmeisterservice, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, hochwertige Fliesen, Türen in der ganzen Wohnung 1m breit, = behinderten- und rollstuhlgerecht, gehoben, exklusiv, luxuriös, komfortable L-XXL-Tiefgaragenstellplätze, Carport, Pultdach, Medienverkabelung: Telefon, DSL, ISDN, Kabelanschluss, elegantes und modernes Treppenhaus, provisionsfrei, Verkauf erfolgt.

Lage

Weitere Objektbeschreibung:

Einen Kinderwagenraum und eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder. Alle Wohnungen sind barrierefrei, Türen mit 100 cm Rohmaß barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus Energieeffizient 55 wird Stein auf Stein gemauert. Die Außenwände werden mit KSV (Kalksandvollstein) mit Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Innenwände werden gemauert oder als Gipswandbauplatten ausgeführt. Die Fenster bringen viel Licht in die Räume, da keine enge Nachbarschaftsbebauung, freie Schicht, gewährleistet ist. Jedes Wohnzimmer wird mit einer Glasschiebetür ausgestattet. Die Heizungs- (Fußbodenheizung) und Warmwasserversorgung wird umweltgerecht betrieben über die Fernheizung der Stadtwerke Rottenburg am Neckar. Unterstützt wird das Heizungssystem durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In den einzelnen Wohnungen kann in den Zimmern individuell auch ohne Öffnung der Fenster Raumluft ausgetauscht werden. Ein Energieausweis mit 34 kWh/m qm a gültig bis 2026 liegt vor. Alle nichtgefliesten Räume werden, nach Wunsch, mit einem Parkettboden ausgestattet. Durch den erhöhten Energiestandard dieses Gebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten von Finanzierungszuschüssen bei der KfW-Bank für das KfW 55-Effizienzhaus. KfW 55-Eiffizienhaus rechnet sich. Alle Wohnungen sind provisionsfrei zu erwerben. (Alle Abbildungen: unverbindliche Illustrationen).

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:

Rottenburg am Neckar (bis 10. Juni 1964 nur Rottenburg) ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 42.240 Einwohnern. Sie liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Stadt ist Sitz der katholischen Diözese Rottenburg-Stuttgart.

Verschiedene Schulen, Hochschulen (Kath.Hochschule für Kirchenmusik, Pristerseminars der Diözese Rottenburg-Stuttgart, Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg), Kindertagesstätten, Sportanlagen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in naher Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Neckarfest, Goldener Oktober und das Mittelalterliche Spectaculum finden das ganze Jahr über statt.

Die A 81 StuttgartSingen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 28 ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen, sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Obere Neckarbahn TübingenHorb führt durch die Stadt und mehrere Ortsteile.

Urbanes Wohnen
Als eine grüne Stadt Deutschlands wohnt man hier in Rottenburg am Neckar auch Nahe der Natur und in Mitten eines pulsierenden Szenelebens. Das mit seinen Kneipen und Biergärten, Parks und Cafès ein historisches südländisches Lebensgefühl vermittelt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen