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Neubau-Gewerbe mit 4,0 Zimmer im Erdgeschoss in Rottenburg am Neckar zu verkaufen
Preis: € 317.100,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 317.100,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 95.31 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 34.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück liegt im Neubaugebiet Kreuzerfeld-Süd in Rottenburg am Neckar. Top Ausstattung und Lage, die beste Voraussetzung für Investoren, Ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer. Zentral wohnen und doch im Grünen. Einen Supermarkt, einen Bäcker und die Bushaltestelle erreicht man einfach und bequem in ca. 50 m Entfernung. Zu Fuß sowie mit dem Bus ist die schöne historische Innenstadt zu erreichen. Verschiedene Schulen, Hochschulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in naher Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Neckarfest, Goldener Oktober und das Mittelalterliche Spectaculum finden das ganze Jahr über statt. Mit der intakten Infrastruktur und vor den Toren Tübingens macht es das Leben in Rottenburg am Neckar interessant und lebenswert.
Hier entstehen Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmer. Auf Wunsch können die Wohnungen zusammengelegt werden. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 51 101 qm. Von den oberen Wohnungen hat man einen Blick auf die Rottenburger Puerta Suevica: das über 50 km von bewaldeten Hängen eng begrenzte Neckartal zwischen Sulz und Rottenburg (Neckar-Erlebnis-Tal) öffnet sich Richtung Tübingen.
Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus sowie mit dem Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Jede Wohnung erhält eine massive schallhemmende Wohnungseingangstüre. Zur Sicherheit erhält jede Wohnung eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnungen haben alle einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind mit einer sehr großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Untergeschoss. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Als Parkmöglichkeiten steht die Tiefgarage mit übergroßen und barrierefreien Parkplätze sowie Carports im Außenbereich zur Verfügung. Wir bieten Ihnen einen großzügigen Wasch- und Trockenraum.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Highlights:
KfW 55-Effizienzhaus nach EnEV, Mauerwerk aus Kalksandvollstein, Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, Mehrfachverriegelung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder, Personenaufzug (vom Keller bis zum Dach), Parkettböden, großzügige Balkone, Terrassen mit großzügige Gartenanteile und Dachterrassen, großflächige 3 fach- Verglasung, Kunststofffenster schall- und wärmegeschützt, Terrassen und Balkone mit großen Schiebetüren, hochwertig moderne Fassadengestaltung, bodenebene Duschen (barrierefrei), Bad mit Badewanne, Gäste-WC, kontrollierte- Be- und Entlüftung, exklusive Sanitäranlagen, Tageslichtbäder, Tageslicht-Gäste-WC, Kellerraum, Wasch- Trockenraum, Neubau, Hausmeisterservice, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, hochwertige Fliesen, Türen in der ganzen Wohnung 1m breit, = behinderten- und rollstuhlgerecht, gehoben, exklusiv, luxuriös, komfortable L-XXL-Tiefgaragenstellplätze, Carport, Pultdach, Medienverkabelung: Telefon, DSL, ISDN, Kabelanschluss, elegantes und modernes Treppenhaus, provisionsfrei, Verkauf erfolgt.
Energieausweis:
Energieausweis für dieses Gebäude liegt vor.
Lage
Weitere Objektbeschreibung:
Einen Kinderwagenraum und eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder. Alle Wohnungen sind barrierefrei, Türen mit 100 cm Rohmaß barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus Energieeffizient 55 wird Stein auf Stein gemauert. Die Außenwände werden mit KSV (Kalksandvollstein) mit Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Innenwände werden gemauert oder als Gipswandbauplatten ausgeführt. Die Fenster bringen viel Licht in die Räume, da keine enge Nachbarschaftsbebauung, freie Schicht, gewährleistet ist. Jedes Wohnzimmer wird mit einer Glasschiebetür ausgestattet. Die Heizungs- (Fußbodenheizung) und Warmwasserversorgung wird umweltgerecht betrieben über die Fernheizung der Stadtwerke Rottenburg am Neckar. Unterstützt wird das Heizungssystem durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In den einzelnen Wohnungen kann in den Zimmern individuell auch ohne Öffnung der Fenster Raumluft ausgetauscht werden. Ein Energieausweis mit 34 kWh/m qm a gültig bis 2026 liegt vor. Alle nichtgefliesten Räume werden, nach Wunsch, mit einem Parkettboden ausgestattet. Durch den erhöhten Energiestandard dieses Gebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten von Finanzierungszuschüssen bei der KfW-Bank für das KfW 55-Effizienzhaus. KfW 55-Eiffizienhaus rechnet sich. Alle Wohnungen sind provisionsfrei zu erwerben. (Alle Abbildungen: unverbindliche Illustrationen).
Im Stil der Zeit, lebenswert wohnen!
Sonstige Angaben
Ausstattung Highlights:
KfW 55-Effizienzhaus nach EnEV, Mauerwerk aus Kalksandvollstein, Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, Mehrfachverriegelung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder, Personenaufzug (vom Keller bis zum Dach), Parkettböden, großzügige Balkone, Terrassen mit großzügige Gartenanteile und Dachterrassen, großflächige 3 fach- Verglasung, Kunststofffenster schall- und wärmegeschützt, Terrassen und Balkone mit großen Schiebetüren, hochwertig moderne Fassadengestaltung, bodenebene Duschen (barrierefrei), Bad mit Badewanne, Gäste-WC, kontrollierte- Be- und Entlüftung, exklusive Sanitäranlagen, Tageslichtbäder, Tageslicht-Gäste-WC, Kellerraum, Wasch- Trockenraum, Neubau, Hausmeisterservice, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, hochwertige Fliesen, Türen in der ganzen Wohnung 1m breit, = behinderten- und rollstuhlgerecht, gehoben, exklusiv, luxuriös, komfortable L-XXL-Tiefgaragenstellplätze, Carport, Pultdach, Medienverkabelung: Telefon, DSL, ISDN, Kabelanschluss, elegantes und modernes Treppenhaus, provisionsfrei, Verkauf erfolgt.
Energieausweis:
Energieausweis für dieses Gebäude liegt vor.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen