NEUBAU // Exklusive Büro/Praxisfläche im Quartier Waffenplatz // Innenstadt 1

Kaltmiete: € 1.308,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.308,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

// Corporate Architecture in bester LageIm ersten und zweiten Obergeschoss sind in prominenter innerstädtischer Lage auf einer Gesamtfläche von über 2.200 qm moderne repräsentative Büroflächen entstanden, die sich zum Platz mit zweigeschossigen Atrien präsentieren.Das Quartier am Waffenplatz bietet Unternehmen Raum, die das Besondere suchen und deren Unternehmenskultur ganzheitlich ausgerichtet ist.An einer Top-Adresse entstanden hier durch das Zusammenwirken mit anderen ausgewählten Firmen aus dem kreativen Dienstleistungsbereich unter einer gemeinsamen Dachmarke Synergien inBezug auf die öffentliche Wahrnehmung und die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.// Freie Büro oder PraxisflächenDezeit stehen im Quartier Waffenplatz noch 4 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.// Mietkosten, Nebenkosten und VertragslaufzeitIn Abhängigkeit mit der Mietdauer ist der Eigentümer bereit, den Mietzins individuell zu verhandeln.Die angegebenen Nebenkosten sind rechnerisch ermittelt, da es sich um einen Neubau handelt. Sie werden nach den tatsächlichen Verbrauchswerten nach einem Jahr neu ermittelt.

Ausstattungsbeschreibung

// Hochwertige Materialien geben Ihren Ideen Raum

Um ideale Voraussetzungen für die entstehenden Bürowelten zu schaffen, wurden nicht nur robuste undbesonders hochwertige Materialien wie z.B. für die Böden ein textiler Belag aus Rips-Faser in grau sowie inbestimmten Bereichen Industrieparkett Eiche natur gewählt, sondern auch Wert auf ihren repräsentativenCharakter und akustische Wirksamkeit gelegt.Die Sanitärräume sind voll ausgebaut und mit stilvollen Objekten z.B. von Hans Grohe und Villeroy & Boch versehen.

// Individuelle Ausstattung

Trennwände, individuelle Arbeitsplatzbeleuchtung, Teeküche und EDV Verkabelung mit Serverschrank sind mieterseitig einzubringen! Das Quartier am Waffenplatz ist ein ganzheitlicher Beitrag im Bereich Nachhaltigkeit. Innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sorgen für einen ressourcensparenden Umgang mit Baufläche, kurze Wege und die Reduktion von Verkehr in den Zentren.Aus dem kompakten Baukörper sowie der Nutzungsmischung in Kombination mitaufwendigen haustechnischen Maßnahmen resultiert außerdem ein maximal reduzierter Energiebedarf.Darüber hinaus wurde für das Quartier am Waffenplatz ein innovatives Carsharing-Programm entwickelt: Den Nutzern des Gebäudes stehen verschiedene Autos zur temporären Nutzung exklusiv zur Verfügung, ohne dass hohe Kosten wie Leasinggebühren, Versicherung oder Parkplatzmiete anfallen.

Lage

Der Waffenplatz liegt als einer der drei großen Stadtplätze inmitten der einzigartigen Oldenburger Fußgängerzone an historisch bedeutsamem Ort über der jüngst freigelegten Stadtmauer. Er dient als wichtiger Eingangspunkt zur Innenstadt mit hoher Besucherfrequenz und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den grünenWallanlagen am Fluss.Das neue Quartier am Waffenplatz greift die hervorragenden Potenziale des Standortesauf und wird mit einer hochwertigen Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie sowie Büroflächen fürinnovative Unternehmen und städtischem Wohnen zur urbanen Marke, die in Oldenburg ihresgleichen sucht.Ein individuelles Boutique-Hotel sowie Geschäfte für den gehobenen Geschmack sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Sie haben weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich gerne per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877 an uns.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die Miete für die Büroflächen als auch für die Stellplätze verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.Die Nebenkosten verstehen sich laut Betriebskostenverordnung inklusive Heizung, Wasser und Warmwasser, Allgemeinstrom, Treppenhaus und Fahrstuhlkosten, Betrieb der Lüftungsanlagen in Fluren und WCs, Außenreinigung, Winterdienst, Wartung von Sicherheitseinrichtungen, Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundabgaben, Abfallbeseitigung und Beiträge.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Wir sind ein Maklerbüro mit dem Schwerpunkt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Seit 1999 unterstützen wir unsere Klienten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Interessenten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Kapitalanleger zählen zu unseren Kunden. In den letzten 15 Jahren haben wir bereits viele hundert Objekte erfolgreich vermitteln können.In 2014 hat uns das führende Immobilienportal Immobilien-Scout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche als einen der 1.000 besten Makler in Deutschland ausgezeichnet.Wann dürfen wir Sie von unserem Service überzeugen?

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen