* NEUBAU ERSTBEZUG * Pulheim: Helle 3 Zimmer-Komfort-Wohnung mit Dachterrasse - zentral gelegen

Kaltmiete: € 830,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 180,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 19.83 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU ERSTBEZUG auf der Worringerstraße in Pulheim! Außergewöhnlich und apart mit herausragendem Energiewert: Die lichtdurchflutete große Komfort-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gerade fertig gestellten Hauses, das nach modernsten Richtlinien erbaut wurde. Das Haus ist barrierefrei und durch die angepassten Türdurchgänge auch rollstuhlgeeignet. Bereits im Treppenhaus bestätigt sich der erste positive Eindruck vom Haus.

Ihre neue Traumwohnung ist groß und hell. Sie erreichen diese barrierefrei bequem mit dem Aufzug. Ihr neues Zuhause besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei schön geschnittenen Schlafzimmern, einer weitläufigen Diele, sowie einem Badezimmer mit Tageslicht, Wannenbad und separater ebenerdiger Dusche.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Dachterrasse - Sonne pur. Ein Stellplatz für Ihre PKW im hauseigenen Carport ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein abschließbarer Keller-Raum mit Licht- und Stromanschluss rundet das positive Bild ab. Im Kellerbereich finden Sie auch Waschküche/Trockenraum (separat geschaltete Einzelplätze).

Ein Traum für Menschen, die das Ländliche lieben und trotzdem alle Annehmlichkeiten einer kleinen aber weltoffenen Gemeinde mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Kaufring, Aldi, Plus, Lidl, Edeka etc.) zu schätzen wissen.

Zur Beachtung: Haustierhaltung ist leider nicht möglich. Gesucht werden Singles oder kinderlose Paare.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird Ihnen "jungfräullich" übergeben. Sämtliche Räume Ihrer neuen Traumwohnung sind mit Vinyl-Designbelag in Eiche grau ausgelegt. Der Boden im Badezimmer ist mit dunklen Fliesen in Schieferoptik gefliest. Alle Räume verfügen über dicht schließende Iso-Fenster nach modernstem Standard dreifach verglast. Elektrische Rollläden sind hier selbstverständlich. Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten "state of the art" Luftwärmepumpen-Heizung erwärmt, natürlich als Fußbodenheizung! Der Energiewert des Hauses ist einfach unschlagbar gut!

TV-Empfang ist kein Problem: Ein digitaler SAT-Anschluss bringt alle erdenklichen Programme in Ihr neues Heim. Zur Beachtung: Haustierhaltung ist leider nicht möglich. Gesucht werden Singles oder kinderlose Paare.

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Pulheim, einer kleinen ländlichen Gemeinde in absoluter City-Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln zeigt sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit weiten Grünflächen und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Gemeinde Pulheim ist eine junge Stadt mit trotzdem langer Geschichte: 1975 entstand sie aus der Zusammenlegung mehrerer Siedlungen. Erst 1981 wurden Pulheim das Stadtrecht verliehen - archäologische Funde deuten darauf hin, dass erste Besiedlungen bereits in der Römerzeit stattgefunden haben.

Heute leben hier rund 53.000 Einwohner in 12 zumeist ländlich geprägten Ortschaften. Pulheim profitiert von der Abwanderung der städtischen Bevölkerung ins Umland. Mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen und einer Hauptschule zeichnet sich Pulheim als Zentrum für weitgedehnte Bildungsmöglichkeiten aus. Ein breit gefächertes Freizeitangebot verstärkt das Image Pulheims als eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere für ihr reges kulturelles Leben bekannt ist. Wem der Sinn nach Sport und Erholung steht, wird am Pulheimer See fündig: Surfen und Segeln sind hier genauso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge oder einfaches Ausspannen. Bei schlechtem Wetter bietet ein Hallenbad die echte Alternative, wer es dagegen exklusiver mag, testet sein Handicap auf einem der drei angesehenen Golfplätze. Pulheim verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A 1 und A 57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten enthalten nicht die Stromkosten. Diese werden vom Mieter mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet. Die Mietkaution von 3 Kaltmieten kann mieterfreundlich mittels einer Bankbürgschaft gestellt werden.

Zur Beachtung: Haustierhaltung ist leider nicht möglich. Gesucht werden Singles oder kinderlose Paare.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 19,83 kWh/(m² * a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmepume, Bj. 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen