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Neubau/Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte in klassischer Architektur und großem Südwest-Garten
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 768 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 768 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 41.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Imposante Raumhöhen von ca. 2,90 im Erdgeschoss, der großzügige Grundriss und die exzellente Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu etwas Besonderem. Das kürzlich fertiggestellte Objekt ist Teil des "Waldschmidt-Parks", einer exklusiven Anlage aus nur vier Premium-Doppelhäusern auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage mit weitem Blick, teils bis zu den Alpen. In bester Qualität errichtet, bestechen die Gebäude durch klassisch-moderne Villenarchitektur. Bodentiefe Fenster, profilierte Faschen und brillante Hell-Dunkel-Kontraste lassen ein repräsentatives Bild entstehen.
Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, ein Masterbereich mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss und zwei herrliche Studioräume im Dachgeschoss werden familiengerechtem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht. Hinzu kommen ein sonniger Südwest-Garten und eine Einzelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
- Beeindruckende Raumhöhen (bis ca. 2,90 m EG, bis ca. 2,80 m OG, bis ca. 4,90 m DG, bis ca. 2,60 m UG)
- Architektonisch anspruchsvolles Treppenhaus
- Eichen-Dielenparkett "Elegance" in allen Wohnräumen (Marken-Hersteller Admonter), geölt und durchgehend verlegt
- Cremefarbener Feinstein in edler Naturstein-Optik im Eingangsbereich und den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separate Raumthermostate
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit wärme- und schalldämmender 3fach-Verglasung, meist bodentief
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffjalousien
- Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m), weiß; attraktive Edelstahl-Drückergarnituren
- Kontrollierte Wohnraumlüftung; Rauchwarnmelder
- Elegant gestaltete Bäder, gefliest mit großformatigem Feinstein (60 x 60 cm), ausgestattet mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch. Masterbad OG: bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Wanne, zwei Waschbecken, WC, elektrischer Handtuchheizkörper; Bad DG: Wanne, zwei Waschbecken, WC; Duschbad im UG; Gäste-WC im EG
- KNX-BUS-System zur Steuerung von Heizung, Jalousien und Dachfenstern (ausbaubar zum Komplett-BUS-System)
- Wasser-Enthärtungsanlage (BWT)
- Granitbelag "Crystal white" auf der großen Südwest-Terrasse
- Strom und Beleuchtung auf Terrasse, Garten-Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor
- Die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Es liegt bereits eine Küchenplanung über eine bulthaup-Einbauküche (b1) vor.
Lage
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumschöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld von höchster Lebensqualität. In Starnberg vereint sich Weltläufigkeit aufs Feinste mit bayrischer Tradition und begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über ein gefächertes Angebot an exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeimöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere renommierte Golfclubs und Tennisvereine, zahlreiche Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen.
Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es steht eine große Auswahl an Kinderbetreuungsstätten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) zur Auswahl. Auch Grund- und weiterführende Schulen sind von hervorragender Qualität. Im nahen Schloss Buchhof (Gemeindegebiet Starnberg) befindet sich die renommierte Munich International School.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen; in wenigen Minuten gelangt man ins Zentrum Starnbergs und an den See. Die Hanfelder Straße wird durch die bereits im Bau befindliche Westumfahrung (geplante Fertigstellung Mitte 2018) eine deutliche Verkehrsentlastung erfahren.
Die S-Bahnstation Starnberg sowie die in wenigen Minuten erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1