Neubau Erstbezug mit Penthousefeeling

Kaltmiete: € 1.190,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.470,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 3570.00 3 KM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Eschersheim ist diese moderne Neubauwohnung im 3.Obergeschoss eines viergeschössigen Wohnhauses gelegen, dennoch erreichen Sie in nur 3 Gehminuten sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird erstmals bezogen und ist zum 01.09.16 bezugsfertig.
Überzeugen wird Sie nicht nur der offene Schnitt des großzügigen Wohn- und Esszimmers, sondern auch die gehobene Ausstattungsqualität Ihres neuen Wohndomizils.
Trotz der Urbanität genießen Sie auf dem großen Süd-Westbalkon einen freien Blick auf den Innenhof und über die umliegenden Häuser hinweg, aus den beiden Schlafzimmern können Sie den Blick auf die Hügel der Taunuslandschaft schweifen lassen.
Ein in hellen Farben gehaltenes Vollbad und ein Gäste-WC stehen ebenso zur Verfügung, wie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Kinderspielplatz vor der Tür runden dieses seltene Wohnangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW 55 Standard
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte und robuste Parkettfliesen
- offenes Wohn- und Esszimmer
- moderes Vollbad mit bodentiefer Dusche und großformatigen hellen
Fliesen
- Gäste-WC
- Süd-Westbalkon mit Holzdielenbelag
- freie Bebauung und ein luftiger Blick zu allen Seiten
- eine Einbauküche ist vom Mieter selbst in die Wohnung einzubringen
- Bewegungsmelder in den Hausfluren

Lage

Das Objekt befindet sich in außergewöhnlicher, zentraler Lage, im Herzen von Frankfurt im Stadtteil Eschersheim. Das Banken- und Geschäftsviertel von Mainhatten ist in aller Kürze auf unterschiedlichste Art zu erreichen. Sie benötigen keine 5 Minuten, um die U-Bahnstation Weisser Stein zu Fuß zu erreichen. Allein über diese Anbindung stehen Ihnen vier U- Bahnlinien zur Verfügung. Da bleibt morgens noch Zeit für einen extra Kaffee, wenn die Züge im Minutentakt starten. Auch die S-Bahnstation Eschersheim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl den Autobahnanschluss in alle Richtungen, als auch die pulsierende City von Frankfurt erreichen Sie mit dem PKW in Windeseile. Selbst mit dem Fahrrad ist ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt bequem zu erreichen.
Eine perfekte Infrastruktur als Bonbon...
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das ideale Umfeld. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Feinkostgeschäft, typische Frankfurter Lokale und internationale Restaurants, Biergärten, Eissalons und und und... befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Sport- und Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten. Die Ufer der Nidda laden zum Spazieren oder Fahrradfahren ein. Ein Tennisclub ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft zu bekannten Frankfurter Kulturstätten rundet das perfekte Ambiente ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, nur Nichtraucher