Neubau & Erstbezug in Wellingsbüttel - Doppelhaushälften mit Gartenanteil - von privat!

Kaltmiete: € 1.690,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.790,00

Heizkosten: € 50,00

Kaution: € 5.070,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

urch den Neubau von zwei Doppelhäusern entsteht in Hamburg Wellingsbüttel Wohnraum mit eigenem Garten für vier Familien.

Die Kubatur der Wohngebäude orientiert sich an den vorhandenen Gebäuden und fügt sich damit ansprechend in die Umgebung ein.
Durch Aufnahme der sich aus der städtebaulichen Positionierung auf dem Baufeld ergebenden Winkel in den Giebelfassaden entsteht eine Giebelsilhouette, die das Bild des klassischen Giebelhauses aufnimmt und neu interpretiert.

Die Häuser erhalten jeweils einen separaten Grundstückszugang und Hauseingang auf den unterschiedlichen Gebäudeseiten, wodurch die Privatheit und Eigenständigkeit der einzelnen Einheiten gestärkt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Zugang zur Treppe, sowie ein zusammenhängender Bereich aus Essküche und Wohnzimmer, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Die Giebelseiten sind durch grosszügige Verglasung Richtung der angrenzenden Gartenflächen geöffnet und erlauben mit den angrenzenden Terrassen eine je Wohneinheit eigenständige Nutzung der Gartenflächen.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein Wannenbad vorgesehen. Durch Anordnung von langgestreckten Dachgauben wird der Wohnraum im Dachgeschoss erweitert und zudem die natürliche Belichtung und Belüftung der dort angrenzenden Räume ermöglicht.

Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten hier neben den Funktionsräumen auch Platz für ein großzügiges weiteres Schlafzimmer, das durch eine bepflanzte Abgrabung an der Giebelseite natürlich belichtet wird. Direkt von diesem Zimmer erreichbar (en suite) ist ein zusätzliches eigenes Duschbad mit Doppelwaschtisch.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich über eine große Schiebetür die Terrasse und der sich anschließende Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Gartenfläche, die exklusiv den jeweiligen Häusern zugeordnet ist.

Das Grundstück ist vollständig umfriedet (inkl. Pforte und Gegensprechanlage) und ist damit sehr kindgerecht.

Lage

Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss und der Keller sind mit hochwertigem und großformatigem Fliesenbelag ausgestattet. Das Obergeschoss erhält Eichenparkett. Die Häuser sind massiv gebaut und verfügen über Stahlbetondecken und zweischalig ausgeführte Zwischenwände mit zusätzlichem Schallschutz zwischen den jeweiligen Doppelhäusern.

Die Wände sind in weiß gestrichenem Feinputz gehalten. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ansprechende natürliche Belichtung der Räume.

Bei den Küchen handelt es sich um hochwertige Nolte-Markenküchen (weiß-matt) mit griffloser Optik aus der neuen Serie Matrix 150, Programm "Feel", und Arbeitsplatten aus anthraztifarbenem Granit. Die Küchen sind vollständig mit sehr hochwertigen Markengeräten ausgestattet, inkl. NEFF Kühl-Gefrierkombination, Bosch Serie 8 Backofen (HBG635BB1) mit Bedienung über TFT-Display und Vollauszügen, NEFF Geschirrspüler (vollintegriert, Ultra Silent), Bosch Einbaumikrowelle mit Grill, Franke Edelstahlspüle, Blanco Edelstahlarmatur, Bosch Abzugshaube, LED-Beleuchtung unter den Unterschränken etc.
Die Bäder verfügen über eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung mit Badaccessoires des Herstellers Keuco und Waschtische von Duravit (Modell Vero). Das Bad im OG erhält einen Spiegelschrank inkl. Beleuchtung. Das Duschbad im Untergeschoss erhält einen breiten Doppelwaschtisch mit zwei Armaturen und einen großzügigen, gefliesten Duschbereich.
Die Häuser verfügen über eine überdurchschnittliche Elektroverkabelung inkl. Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen. Die Zuwegungen werden mit blendfreien LED-Pollerleuchten ausgestattet, die über einen individuell konfigurierbaren Dämmerungssensor geschaltet werden. Die Gärten erhalten vom Wohnzimmer aus schaltbare Gartenleuchten. Die Gartenpforten werden mit einer GIRA-Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Terrassenflächen betragen ca. 15m2.

Sonstige Angaben

Fortsetzung:
Das Obergeschoss und Teile des Untergeschosses werden mit LED-Deckenspots ausgestattet.
Pro Doppelhaushälfte wird auf dem Grundstück ein Stellplatz errichtet, der zukunftsweisend mit einer Vorrichtung für eine ca. 22kw Wallbox (Elektroauto) verkabelt ist. Damit wird künftigen Möglichkeiten von Elektromobilität Rechnung getragen.
Bei der Heiztechnik handelt es sich um Gas-Brennwertthermen der Marke Viessmann mit Solarkollektoren auf dem südlich ausgerichteten Dach für die Unterstützung der Wassererwärmung. Zusätzlich sind kontrollierte Wohnraumbelüftungen (KWL) mit Energierückgewinnung verbaut. Die Häuser erreichen damit den KFW-Effizienzhausstandard 70. Die Häuser haben jeweils eigene Hausanschlüsse, so dass die Abrechnung der Verbrauchskosten (Gas, Strom, Wasser etc.) direkt zwischen dem Mieter und dem Versorger erfolgt.

Lage
Die Häuser befinden sich in einer grünen Wohnstraße in Wellingsbüttel. Die Bebauung ist vorwiegend durch Einzelhäuser geprägt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in unmittelbarer Umgebung (REWE-Supermarkt, Discounter), die fußläufig erreichbar sind. Ebenso sind verschiedene Kindergärten und Grundschulen in der Nähe. Das Gymnasium Grootmoor ist ca. 800m entfernt und damit fußläufig in ca. 5-10 min zu erreichen. Die Grundschule Strenge ist in ca. 10 min über Neben- und Anwohnerstraßen zu erreichen.
Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet der Sportverein Klipper THC (Hockey /Tennis).

Sonstiges:
Vor dem Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen beizubringen: Mieterselbstauskunft, Schufa-Eigenauskunft, Einkommensnachweis, Ausweiskopien, Bestätigung des bisherigen Vermieters, dass keine Mietschulden bestehen.

Hinweis: Bitte keine Makleranfragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen