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Neubau-Erstbezug in exklusiver Lage von Dambach mit Blick ins Grüne: 4-Zimmerwohnungen mit Terrasse im Niedrigenergiehaus 1
Kaltmiete: € 1.500,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 1.9.2016
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00Warmmiete: € 1.770,00
Nebenkosten: € 270,00
Kaution: € 3 Nettomonatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
bezugsfrei ab: 1.9.2016
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holzpellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 19.36 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Da ich im Urlaub bin, wenden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer, Herr Greller 0170/ 51 55 439
Erstbezug einer Wohnung in einem 2-Geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in Dambach das keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist aktuell noch im Bau und wird sehr hochwertig ausgestattet. Die 3 EG Wohnungen erhalten Terrassen mit Gartennutzung, die OG Wohnungen erhalten große Balkone. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 83 und 123 qm. Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer Wohnungen und vier 3-Zimmer Wohnungen. Im Obergeschoss sind keine Dachschrägen vorhanden, Raumhöhe bis teilweise über 3,50 Meter.
Objektausstattung:
Fußbodenheizung mit Thermostat Einzelraumregelung,
SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer,
alle Rollos elektrisch,
Schlaf- und Kinderzimmer mit Eichenparkett,
alle übrigen Räume mit modernen großformatigen Fliesen,
Lüftungsanlage,
Tageslichtbad (1x Dachflächenfenster Velux Integra aber Wohnung ohne Dachschrägen, 4x Fenster, 1x Innenliegend), Ebenengleiche Dusche mit Ablaufrinne, Thermostatbrause sowie Regendusche, Unterputzmischerarmatur an der Badewanne und WC, zusätzlicher Handtuchheizkörper, Hochwertige Sanitärkeramik
zweites, separates Gäste WC mit Waschbecken (Kalt- und Warmwasser),
Videogegensprechanlage,
großer Westbalkon für Abendsonnengenuss,
teilweise Schallschutzverglasung,
separate Waschküche mit eigenem Wasser und Stromanschluss im Keller und eigener Lüftungsanlage,
Kellerabteil für jede Wohnung,
Enthärtungsanlage (Grünbeck mit Salz),
Niedrigenergiehaus mit Holzpelletsheizung und Energiesparpumpen,
Das Haus ist hochwärmegedämmt, dadurch sehr niedrige Heizkosten.
Es sind 5 Stellplätze und 2 Garagen zur Miete vorhanden.
Lage
Gehobene und ruhige Wohnlage im Grünen im Fürther Westen
Die Wohnungen befinden sich in der verkehrsberuhigten Löwensohnstraße (Spielstraße) mitten im Grünen von Dambach
Über die Breslauer Straße sind die Fürther Innenstadt und der Frankenschnellweg nach Nürnberg schnell und bequem zu erreichen. Die Anschlussstelle Fürth-Dambach/Oberfürberg der SW-Tangente ist 3 Fahrminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreicht.
Der nahegelegene Fürther Stadtwald mit dem Wildschweingehege laden zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Auch der Fürther Wiesengrund und das Fürther Mare sind fußläufig schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe beiliegende Grundrisspläne
Wohnung 2 (EG Mitte): 123 m² (Terrasse zur Hälfte angesetzt, Garten) 4-Zimmer
Wohnung 3 (EG rechts): 89 m² (Terrasse zur Hälfte angesetzt) 3-Zimmer
Wohnung 5 (1.OG Mitte): 111 m² (Balkon zur Hälfte angesetzt) 4-Zimmer
Besichtigungstermine:
jederzeit gerne nach Absprache - auch am Wochenende - möglich!!