Neubau-Erstbezug in Alt-Rahlstedt/Oldenfelde

Kaltmiete: € 1.195,00

Wohnfläche: ca. 116.47 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.545,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 3.585,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.47 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer Parterre-Wohnung
Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer Parterre-Wohnung (Neubau-Erstbezug) mit ca. 116,47m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer hochmodernen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserverbrauch über eine auf dem Dach befindlichen Solaranlage. Kalt- und Warmwasser werden mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Rauchmelder sowie eine Klingel- und Farbvideosprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die drei Eingänge/Treppenhäuser verfügen über einen Personenaufzug, welcher vom Kellergeschoss aus alle Etagen erreicht. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag (Granit) versehen. Zu der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich für € 60,- mtl. angemietet werden. Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über eine barrierefreie Aufteilung bzw. Zuschnitt.
Es stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen (2- und 3-Zimmer) zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung verfügt über eine einmalig gute Ausstattung. Sämtliche Zimmer sowie Flur und Diele sind mit Vinylbodenbelag versehen. Wände und Decken sind mit Raufasertapete dekoriert und weiß gestrichen. Der mit ca. 35 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Wohnmöbel. Das hochwertige Marken-Einbauprogramm ist mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten versehen. Vom Wohn- und Schlafbereich aus erreicht man über einen Wintergartenähnlichen Raum die großzügige, gut geschützte Terrasse mit Südwestausrichtung. Das großzügige Duschbad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine.

Lage

Diese 4-Zimmer Parterre-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Alt-Rahlstedt - Grenze Oldenfelde. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und Ärzte sind in naher Umgebung bequem zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis & Hockey) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich gerade einmal einen "Steinwurf" entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Zur Autobahn Auffahrt A1 "Stapelfeld" sind es gerade einmal mit dem Auto fünf Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg