Neubau-Erstbezug helle, komfortable und barrierearme Zwei-Zimmer-ETW auf ca. 51,40 m² Wfl. mit SW-Balkon

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 51.4 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: Die aufgerufenen Kaufpreise (TG-Platz + Wohnung) verstehen sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.4 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des Neubaus Villa-Hamburg II mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in der Luruper Hauptstraße 180. Das vakante Zwei-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung im zweiten Obergeschoss des Energiesparhausgebäudes (Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2009) wurde im erst kürzlich im April 2016 von der Hamburger Residenzbau GmbH fertiggestellt und an den jetzigen Eigentümer übergeben.

Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise und das moderne und regulierbare, dezentrale Be- und Entlüftungssystem, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption.

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung beinhaltet u.a. eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination, eine regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Isolierverglasung der bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und wandhängendem WC und zugehörigem Kellerraum. Desweiteren umfasst dieses Angebot einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen und mit dem Fahrstuhl bequem erreichbaren Tiefgarage.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum Lurup-Center und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde.

Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt.

Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie auch das anhängende PDF-Exposé mit weiteren Eckdaten zur Immobilie.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf !!!

Täglicher Bedarf:
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des Lurup-Center am ca. 200 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt.

Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen.

Preisaufstellung:
Der aufgerufene Kaufpreis der beschriebenen Objekte beträgt in Summe EUR 215.000,00,--. Hiervon entfallen EUR 196.000,00,-- auf die Wohnung und EUR 19.000,00,-- auf den Tiefgaragenstellplatz. Der Ankauf des TG-Platzes ist obligatorisch.

Besichtigungstermine:
...nach Vereinbarung.