Neubau - Erstbezug: Großzügige 3-Zi-Wohnung im Niedrigenergiehaus mit EBK und 2 Balkonen! 1

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die moderne, helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Geiselbach.

Sie betreten die freundliche Wohnung über einen sehr großzügigen Eingangsbereich mit anschließendem offenen Wohn- und Esszimmer. Über den hellen geräumigen Wohnbereich gelangen Sie jeweils auf einen der beiden schönen Balkone.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einrichtung und ist hochwertig mit allen notwendigen Elektrogeräten (AEG/Siemens) ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls in die beiden sehr geräumigen Schlafzimmer sowie in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche (90x90cm), einem modernen Waschtisch und Hänge-WC. Im Badezimmer können Sie in einer Nische Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen.

Ein etwa 50m² großer Spitzboden mit Tageslicht, der weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden das besondere Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Der 2015 errichtete Neubau ist auf dem aktuellen Stand, was Energieeffizienz und Wärmedämmung betrifft (Primärenergiebedarf: ca. 48 kWh pro Quadratmeter und Jahr). Das sorgt nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern bietet auch einen guten Schallschutz gegen Umweltgeräusche. Für eine optimale Frischluftzirkulation sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und 3-fach verglast. Sie können durch elektrische Rollläden verschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist bis auf das Badezimmer mit modernem pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte.

Die Nebenkosten betragen einschließlich Strom nur 150 Euro. Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt und kann daher direkt vom Vermieter bezogen werden.

Lage

Geiselbach liegt etwa 20 km nördlich von Aschaffenburg.

Die A 66 mit Verbindung Richtung Fulda liegt etwa 11 km entfernt, die A 3 mit Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Sämtliche Schulformen liegen in den umliegenden Gemeinden.

Größere Einkäufe sind im wenige Kilometer entfernten Schöllkrippen möglich.

Busse des öffentlichen Nahverkehrs verbinden den Ort mit allen Gemeinden der Umgebung.

Sonstige Angaben

Kaution: 2 Monatskaltmieten

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 48kWh, Gas, Bj. 2015

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen