NEUBAU Erstbezug - gehobene moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage 2x Bäder Hobbyraum Garage

Kaufpreis: € 870.000,00

Wohnfläche: ca. 161.16 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 870.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161.16 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU - Erstbezug - keine Käuferprovision
Die sehr ruhig gelegene, moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 230m² ist großzügig gestaltet. Das Haus wird in Ziegelbauweise im gehoben Stil gebaut. Der Garten sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet! Das Haus befindet sich in einer Sackgasse folglich ist die Lage sehr ruhig. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 230m² (4-5 Zimmer sind möglich).
Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus, der KfW Wert beträgt 40,8. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Haus wird mit einer Luft- Wasserwärmepumpe beheizt somit haben Sie sehr niedrige Heizkosten.
Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG-OG-UG und Dachstudio. Das Erdgeschoß verfügt über einen großen offenen Wohn-Essbereich und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, dazu kommen die sonnige Terrasse sowie der Garten. Im Wohnzimmer steht Ihnen einen Kaminanschluss zur Verfügung. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) inklusive, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0. Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoß kann als Studio genutzt werden, auf Wunsch mit einem Badezimmer als Ergänzung. Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum (mit Fenster) und zwei Kellerräume, Heizung- Technikraum. Fertigstellung ist im Juli 2017. Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.
Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter Mobil: 0178-8727486 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne massive Ziegelbauweise
- 4 - 5 Zimmer (Grundriss ist kann verändert werden)
- 2 Bäder
- Große Fensterfronten
- Fenster 3- fach wärmeisolierverglast
- Weiße Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollos
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch
- Schaltersystem von der Fa. Busch & Jäger
- Großzügige Terrasse
- Gäste WC
- Hobbyraum
- Luft- Wärmepumpe
- 2x Kellerräume
- 1x Garage (groß 7m x 3m)
- 2x Stellplätze
- Südgarten
- Luft- Wasserwärmepumpe

Lage

Berg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt am Ostufer des Starnberger Sees. Vor dem westlichen Ufer, südlich von Possenhofen liegt eine kleine Insel, die Roseninsel.
Ursprünglich hieß der See Würmsee nach dem Fluss Würm, der bei Starnberg den einzigen Abfluss des Sees bildet. Seit 1965 heißt er offiziell Starnberger See. Obgleich die Gemeinde Berg direkt an den See angrenzt, gehört ihr kein Anteil am See. Der See ist sogenanntes gemeindefreies Gebiet und wird vom Landratsamt Starnberg verwaltet. Im Dezember 2013 hatten 8663 Bürgerinnen und Bürger ihren Hauptwohnsitz in der Gemeinde Berg.

Sonstige Angaben

- absolut ruhige Lage
- gehobene Wohngegend

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Zwischen München und Starnberg fährt die S-Bahn Linie 6
Zwischen München und Wolfratshausen fährt die S-Bahn Linie 7
Bus Linie 961 Schäftlarn, Kloster - Hohenschäftlarn (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn) - Ammerland
Bus Linie 975 Starnberg (S-Bahn) - Wolfratshausen (S-Bahn)
Bus Linie 975 Wolfratshausen (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn)
Fähre